Vente immeuble Poitiers - Achat immeuble Poitiers 149.000€ [690177]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Léa Diot vous propose : Immeuble avec deux appartements - Idéal Investissement Locatif - Secteur Prisé de POITIERS
Localisation d'exception ! Situé dans le quartier recherché de Pont Neuf, à proximité immédiate du centre-ville, du campus universitaire et des centres hospitaliers. Ce secteur dynamique est particulièrement prisé des étudiants et des jeunes actifs, grâce à ses nombreuses commodités et à ses récents aménagements favorisant les mobilités douces (pistes cyclables, trottinettes, marche).
Caractéristiques du bien :
Cet immeuble de 68 m² environ, implanté dans une cour sécurisée avec portail, comprend :
- Un studio de 35 m² au rez-de-chaussée, entièrement rénové, avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, et une salle d'eau avec WC. Actuellement loué meublé à un étudiant pour 430 ¤ charges comprises (dont 60 ¤ de charges).
- Un studio de 33 m² à l'étage, avec entrée privative extérieure, offrant un bel espace de vie et une salle d'eau avec WC. Actuellement loué, non meublé, pour 450 ¤ charges comprises (dont 60 euros de charges).
Atouts supplémentaires :
- Garage au rez-de-chaussée, idéal pour du stockage ou pour aménager un studio supplémentaire.
- Jardin privatif de 100 m² environ, un vrai plus pour un immeuble de ce type !
- Menuiseries en PVC double vitrage, radiateurs électriques modernes (2022), ballons d'eau chaude extra-plats récents (2021).
- Façade repeinte en 2024 et la toiture sera révisée avant la vente.
Informations techniques :
- L'immeuble est équipé d'un seul compteur électrique triphasé, à prendre en compte pour la gestion des consommations des deux logements.
- Le vendeur s'engage à réaliser des travaux de terrassement dans la cour, à sa charge, avant la finalisation de la vente.
IMPORTANT : Le vendeur réalisera sous peu et à sa charge des travaux d'isolation afin d'améliorer le diagnostic énergétique, ce qui permettra d'obtenir une note en E.
Investissement clé en main avec rentabilité immédiate!




Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Léa Diot - EI (ID 89177) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30200456)

Prix: 149000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1644151
Agent immobilier: Léa Diot
Téléphone mobile: 06 43 38 73 92
Url tarifs publics: