Vente immeuble Pernay - Achat immeuble Pernay 592.500€ [692045]

37230 - PERNAY – IMMEUBLE - RENTABILITE BRUTE 11,61% - 355M2 – 5 000M2 DE TERRAIN – CENTRE-VILLE – ASCENCEUR –

EffiCity, leader de l’estimation en ligne vous propose de venir découvrir ce local d'activité de 355 m², sur un vaste terrain de 5 000 m² clos et arboré en plein centre-ville de Pernay composé de 2 appartements.

Idéal pour un projet professionnel tel que maison d'hôtes, résidence seniors, micro-crèche ou espace professionnel !

Rentabilité brute : 11,61 %
Exemple de calcul pour une colocation séniors sur 8 chambres avec salle d'eau uniquement sur le local de 200 m² avec ascenseur et accès handicapé + Location appartement de 110m².

1. Revenus annuels : 69000 € soit 8 chambre à 620€/mois + 1 appartement à 900€/mois
2. Frais de gestion : 3 450€ soit 5 % des revenus annuels
3. Assurances : 1000€
4. Taxes foncières : 2 900 €
5. Entretien et réparations : 3450€ soit 5 % des revenus annuels
6. Frais de financement : emprunt de 606 000 € à 3,2 % d’intérêt sur 20 ans comprenant les frais d'agence et les frais de notaire.

Avec ses deux accès indépendants, son aire de stationnement généreuse, et des aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite, cette propriété est vraiment idéale pour l’exercice d’une activité professionnelle.

Construite avec des matériaux de qualité, elle comprend un total de 12 chambres, 8 salles d’eau. Profitez également de 2 caves et de 2 garages en sous-sol, dont l’un peut accueillir plusieurs véhicules 120m2 carrelés.

Vous trouverez à proximité écoles, commerces, services de santé, ainsi que de nombreuses activités sportives et de loisirs.

1er local d’environ 200 m² avec ascenseur accès handicapé comprenant :

Rez-de-chaussée :
Entrée de 8 m² et WC indépendant
Salon-séjour de 60 m² lumineux traversant
Cuisine aménagée et équipée 22 m²
Chambre 1 de 13,5 m² avec SDE et WC
Chambre 2 de 13,5 m²
Salle d’eau et WC accès handicapé
Chambre 3 de 12 m²

Étage 1:
Salle de jeux de 26 m² avec WC
Chambre 4 de 15 m² avec SDE
Chambre 5 de 14 m² avec SDE et WC
Chambre 6 de 12 m² communicante avec la chambre 6
Chambre 7 de 10 m² avec SDE
Chambre 8 de 10 m² avec SDE (accès possible au 2ème logement)

Sous-sol :
Garage carrelé de 120 m² avec porte électrique

2ème local d’environ 110 m² comprenant :
Rez-de-chaussée :
Entré de 6 m²
W.C. séparés
Cuisine de 12 m²
Séjour de 26 m²
Chambre de 10 m²
SDE

Étage :
Chambre 1 de 12 m²
Chambre 2 de 12 m²
Chambre 3 de 12 m²
SDE
WC séparés

Sous-sol :
Garage carrelé de 70 m² avec porte électrique

Chaufferie au sous-sol pour chauffage central mixte :
Chaudière fioul + ballon d’eau chaude
Pompe à chaleur + Ballon d’eau chaude
Panneaux photovoltaïques pour consommation électrique collective sans revente
Cuisine de réception à côté du garage de 120 m²
Cave sous le sous-sol
W.C.

Pour infos : Tarif des locations sur Pernay, prix le plus bas proposé :
Chambre d'hôtes louée 70€ la nuitée petit déjeuner inclus
Gite 6-8 personnes loué 490€ la semaine
Salle de réception louée 140€/week-end
Colocation séniors louée 620€/mois

Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par e-mail à vbergerard@efficity.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire afin de réaliser une simulation.

Professionnels de l’immobilier, je vous informe que je suis ouverte à toute collaboration et à l’inter-cabinet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
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Référence annonceur: 167753

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