Vente immeuble Pantin - Achat immeuble Pantin 2.600.000€ [690394]

Iad France - Inès Jasak (06 42 89 43 41) vous propose : Idéal investisseur : Ancien entrepôt rénové en 6 lofts modernes de 46 m² à 140 m² avec jardins privatifs et cour commune.

- Typologie des lofts :
- 2 lofts à usage d'habitation.
- 4 lofts à usage mixte (habitation / professionnel).
- État général : entièrement rénové, aucun travaux à prévoir.

- Tous les lofts sont actuellement loués :
- Revenus locatifs mensuels : 11 170 ¤.
- Revenus locatifs annuels : 134 040 ¤.
- Flexibilité des baux : majoritairement des baux précaires et meublés d'une durée d'un an renouvelable.
- Charges totales annuelle : 5 040 ¤.
- Taxe foncière annuelle : 4 481 ¤.

Rentabilité locative brut : 5,15%.

Pourquoi investir ?
- Fort potentiel locatif : Les six lofts sont déjà loués, assurant une rentabilité immédiate.
Revenus locatifs attractifs et flexibilité contractuelle idéale pour des investisseurs souhaitant optimiser leurs rendements.

- Emplacement stratégique avec accès rapide aux transports : métro (Ligne 5), RER E, tramway T3b.

- Marché locatif dynamique avec une forte demande pour des logements atypiques.

- Proximité de Paris, du Canal de l'Ourcq et des pôles économiques émergents.

- Haut potentiel de valorisation patrimoniale grâce au projet du Grand Paris et à la transformation du quartier.

- Pantin, commune limitrophe de Paris, est un secteur très attractif pour les investisseurs immobiliers grâce à sa proximité immédiate avec la capitale, ses prix compétitifs et son dynamisme économique.

Population cible :

Pantin attire une population diversifiée, composée de jeunes actifs, cadres et entrepreneurs, à la recherche de biens modernes avec un accès facile à Paris. Les logements mixtes de cet immeuble répondent parfaitement à ces besoins.




La présente annonce immobilière vise 7 lots principaux situés dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 262 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Inès Jasak EI (ID 74512), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 833691058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 7.
Quote part annuelle(moyenne) : 12 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30207975)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B