Vente immeuble Nerac - Achat immeuble Nerac 196.100€ [664495]

Descriptif de l'annonce

***EXCLUSIVITE SIMONATO ANAIS EI***

Investissement avec avantages fiscaux pour cet immeuble en pierres en plein cœur de ville !

Cet ensemble de 2 appartements et 1 local commercial déjà loué au prix de 650€/mois vous permettra d'investir avec un rendement brut de 8%.

Vous y trouverez donc :
- le local commercial de 35m² sans travaux à prévoir et déjà loué en bail professionnel.
- un T4 de 97m² en duplex avec cave, balcon et terrasse, chauffage gaz de ville, prévoir le changement des fenêtres qui sont en simple vitrage. Loyer possible de 650 €
- un appartement en dernier étage T3 de 65m², chauffage à prévoir, les fenêtres viennent d'être changées, du rafraichissement est à prévoir. Possibilité l'agrandir en aménageant les combles. Loyer possible de 550 €.

Les travaux engagés permettront de créer du déficit foncier et ainsi ne pas être imposés sur les premiers loyers.

Revenus annuels possibles de 1850€ minimum, parfait pour un complément de revenus, préparer sa retraite ou tout autre projet!

Taxe foncière de 1945€. Immeuble raccordé au tout à l'égout, pas de copropriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 https://www.optimhome.com/conseillers/simonato (réf. 566147 )

Prix: 196100€
Prix hors honoraires: 185000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: %

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 89513528300011
Référence annonceur: 830034531591
Numéro de mandat: 566147
Agent immobilier: Madame Anais SIMONATO
Téléphone mobile: 06 80 48 75 83
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf