Vente immeuble Mulhouse - Achat immeuble Mulhouse 824.000€ [679285]

Exclusivité  ***Immeuble de rapport au centre de Mulhouse : 9 appartements et 2 commerces *** L'AGENCE VALOIR IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE cet immeuble de rapport sur la commune de Mulhouse CENTRE. 75000 EUR de travaux viennent d'être engagés par le propriétaire concernant le système de chauffage (installation d'une pompe à chaleur) : l'immeuble sera vendu avec une installation neuve !!! L'immeuble est composé de 9 appartements et 2 commerces. Tout n'est pas loué actuellement par volonté du vendeur.
Sont loués : l'épicerie et 6 appartements sur 9.
Une fois loué, l'ensemble génère 90 000 EUR de revenus annuels.
L'immeuble nécessite des travaux idéals pour la défiscalisation ! Un appartement est à refaire entièrement et des ballons d'eau sont à changer.
Composition :
- au rez de chaussée : un commerce de 75m2 (800 EUR) et un restaurant de 80m2 (2400 EUR) + cave, remise, bureau...
A l'avant : au 1ere étage : 1 appartement de maître de 72m2 de type F4 (700 EUR), au 2ème étage 2 appartements F2 et F3 de 42m2 (550 EUR) et 60m2 (600 EUR) et au 3ème étage 2 appartements de 50m2 (425 EUR et 500 EUR)
A l'arrière : au 1er étage : 2 appartements F2 de 50m2 (400 EUR) et 30m2 (380 EUR) et au 2ème étage 2 appartements de 50m2 (400 EUR) et 25m2 type F2 et studio (300 EUR)
Chaque appartement donne 50 EUR de charges mensuels et les commerces sont régularisés à l'année.
Le restaurant est entièrement équipé pour un fonds estimé à la somme de 60 000 EUR.
Au niveau technique : - système de chauffage : pompe à chaleur neuf
- DPE A L'IMMEUBLE : 260 kWh/m2.an (E) : A REFAIRE CONMPTE TENU DES TRAVAUX DE CHAUFFAGE EN COURS - Emissions GES : 54 kg CO2/m2.an (E)
- Energie finale : 203 kWh/m2.an - Date de réalisation des diagnostics : 03-07-2024 - Estimation des coûts annuels : entre 8950 EUR et 12 190 EUR - Années de référence pour le calcul des coûts : 2021, 2022, 2023
- Taxe foncière 6100 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Prix du bien 824 000 EUR Honoraires à charge vendeur. _______________________CONTACT__________________________
Cédric Manigold au 06 82 77 86 90 Agent commercial (EI) RSAC Mulhouse 905095832



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E