Vente immeuble Mulhouse - Achat immeuble Mulhouse 824.000€

Exclusivité  ***Immeuble de rapport au centre de Mulhouse : 9 appartements et 2 commerces *** L'AGENCE VALOIR IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE cet immeuble de rapport sur la commune de Mulhouse CENTRE. L'immeuble est composé de 9 appartements et 2 commerces. Tout n'est pas loué actuellement par volonté du vendeur.

Sont loués : l'épicerie et 6 appartements sur 9.
Une fois loué, l'ensemble génère 90 000 EUR de revenus annuels.
L'immeuble nécessite des travaux idéals pour la défiscalisation ! Un appartement est à refaire entièrement, le système de chauffage fuel est à changer et des ballons d'eau également.

Composition :
- au rez de chaussée : un commerce de 75m2 (800 EUR) et un restaurant de 80m2 (2400 EUR) + cave, remise, bureau...
A l'avant : au 1ere étage : 1 appartement de maître de 72m2 de type F4 (700 EUR), au 2ème étage 2 appartements F2 et F3 de 42m2 (550 EUR) et 60m2 (600 EUR) et au 3ème étage 2 appartements de 50m2 (425 EUR et 500 EUR)
A l'arrière : au 1er étage : 2 appartements F2 de 50m2 (400 EUR) et 30m2 (380 EUR) et au 2ème étage 2 appartements de 50m2 (400 EUR) et 25m2 type F2 et studio (300 EUR)
Chaque appartement donne 50 EUR de charges mensuels et les commerces sont régularisés à l'année.
Le restaurant est entièrement équipé pour un fonds estimé à la somme de 60 000 EUR.
Au niveau technique : - chauffage électrique et fuel
- DPE A L'IMMEUBLE : 260 kWh/m2.an (E) - Emissions GES : 54 kg CO2/m2.an (E)
- Energie finale : 203 kWh/m2.an - Date de réalisation des diagnostics : 03-07-2024 - Estimation des coûts annuels : entre 8950 EUR et 12 190 EUR - Années de référence pour le calcul des coûts : 2021, 2022, 2023
- Taxe foncière 6100 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Prix du bien 824 000 EUR Honoraires à charge vendeur. _______________________CONTACT__________________________
Cédric Manigold au 06 82 77 86 90 Agent commercial (EI) RSAC Mulhouse 905095832



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E