Vente immeuble Montmorency - Achat immeuble Montmorency 3.600.000€ [694523]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Élodie Maraud (06 46 35 33 21) vous propose : Immeuble bâti en 1982 sur 3 niveaux sans ascenseur (RDC + 2 étages) composé de 32 appartements pour une surface totale habitable de 1649 m².

Surface totale du terrain : 4302 m².
Zone UD - Emprise au sol maximale : 50%
Possibilité de surélever et / ou de construire en + (environ 1000 m²) (à étudier avec le PLU).

Composition de l'immeuble : 3 studios, 20 T2,7 T3 et 2 T4 + loge gardien (10 m²) existante non occupée + local vélo.

55 places de parking extérieures + des espaces verts complètent ce bien.

Consommation / Énergie : Chauffage électrique individuel et compteurs d'eau au millième.

Gestion locative confiée à un cabinet : frais 6 à 7% sur les loyers.
Taux d'occupation annuel depuis 2000 : 95%

Loyers bruts cumulés : 231 000¤ (abattement fiscal de 30% sur les loyers intermédiaires et 60% sur les loyers sociaux).
Taxe foncière : 36 000¤

Transports : Bus 1512 (Gare de Domont - Gare d'Ermont Eaubonne) à 10 min pour gare de Domont, Bus 1513 (La Chênée - Gare d'Enghien les bains) à 20 min pour gare d'Enghien, Bus 1515 (Gare d'Épinay Villetaneuse - La Chênée) à 20 min pour gare d'Enghien, Train H (Gare de Domont) à 22 min (5 arrêts) pour gare du Nord.

Commodités : Intermarché à 2 min en voiture / 10 min à pied, Crèche « La cabane des P'tits pandas » à 5 min à pied, Ecole « La Fontaine » à 10 min à pied, Collège « Saint-Pie X » à 5 min en voiture / 20 min à pied, Lycée « Jean-Jacques Rousseau » à 6 min en voiture, Pharmacie à 5 min à pied.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Élodie Maraud EI (ID 55747), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 903070316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30303370)