Vente immeuble Limoux - Achat immeuble Limoux 369.000€ [700891]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Raphaël Audigié vous propose : L'Étoile de l'Investissement : Un Immeuble de Rapport qui Brille de Rentabilité

Description de l'immeuble :
* Rez-de-chaussée : Un commerce déjà loué avec un locataire stable.
* Étages : 2 appartements par niveau (3 étages), composés de T2 et T3 lumineux et fonctionnels.
Surface habitable totale : 425 m² (hors parties communes).

État général et performances énergétiques :
* L'immeuble est en bon état général, aucun gros travaux à prévoir.
* Tous les appartements ont un DPE classé entre C et D, gage d'un confort thermique pour les locataires et d'une maîtrise des charges énergétiques.

Revenus locatifs et rentabilité :
* Revenu annuel actuel : 41 772 ¤, avec une gestion locative déjà en place.
* Projection 2025 : Une hausse de 4% des loyers est prévue, augmentant encore le rendement.
* Rendement actuel brut : +11%, un atout majeur pour maximiser votre patrimoine et vos revenus passifs.

Les plus de cet investissement :
* Bien entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.
* Localisation premium en centre-ville, un attrait constant pour les locataires.
* Gestion simplifiée, grâce à la qualité des prestations et des locataires en place.

Localisation idéale : Situé en plein cOEur de Limoux, à proximité immédiate des commerces, services, et transports, cet immeuble de rapport constitue un investissement stratégique et sécurisé.

Pourquoi investir à Limoux ? ? Avec son charme unique, son dynamisme, et son positionnement stratégique, Limoux séduit de plus en plus. Ce bien représente une opportunité rare d'investir dans un actif clé en main, rentable et durable.

Qu'attendez vous pour découvrir cette étoile ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Raphaël Audigié - EI (ID 97606) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921959839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30533856)

Prix: 369000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1675934
Agent immobilier: Raphaël Audigié
Téléphone mobile: 06 23 33 39 57
Url tarifs publics: