Vente immeuble Le Vieil Bauge - Achat immeuble Le Vieil Bauge 162.500€ [689466]

Exclusivité  Découvrez cette Opportunité au coeur de Baugé-en-Anjou 49150
Plongez dans l'élégance et le charme de cet immeuble situé au coeur de Baugé-en-Anjou. Ce bien se compose d'un local commercial avec cave et d'un appartement avec 2 entrées distinctes , offrant une multitude de possibilités pour un investisseur, un professionnel ou un commerçant.

L'immeuble, réparti sur deux étages avec un accès circulaire grâce à ses accès, est en parfait état intérieur. La toiture en ardoise confère une touche d'authenticité et de durabilité à l'ensemble. Le chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année.

Imaginez-vous vivre et travailler dans cet environnement au coeur de la ville, où chaque détail a été soigneusement pensé pour votre bien-être. Le local commercial, situé au rez-de-chaussée, offre une visibilité optimale et un potentiel de rentabilité. À l'étage, l'appartement, spacieux et lumineux, se prête à une vie agréable.

Baugé-en-Anjou est une ville où il fait bon vivre, avec un riche patrimoine historique et culturel. Les commodités ne manquent pas : plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants et cabinets médicaux se trouvent à proximité. Les écoles, de la maternelle au collège, sont accessibles en 10 à 15 minutes de marche.

Cet immeuble est éligible à la fibre optique, garantissant une connexion internet rapide et fiable. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bien immobilier à Baugé-en-Anjou. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble.

Pour plus d'informations, veuillez me contacter Philippe CHAGNOT à l'agence ROSINE IMMO WEST
Je suis à votre disposition
Philippe CHAGNOT 0659474662
pchagnot@rosineimmowest.com
RSAC 533571485

Honoraires inclus de 4.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1090.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B