Vente immeuble Le Vauclin - Achat immeuble Le Vauclin 345.000€ [710448]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Florent Chipot vous propose : Immeuble de Rapport à Rénover - Idéal Investisseurs

Situé en sortie du bourg du Vauclin, cet immeuble de rapport des années 1950 offre une opportunité d'investissement intéressante avec une rentabilité estimée autour de 10 % après travaux.

D'une superficie totale d'environ 247 m², le bien se compose de :
oDeux locaux commerciaux avec entrée indépendante (l'un disposant également d'un accès par l'entrée commune).
oUn appartement T5, pouvant être transformé en bureaux partagés (jusqu'à 5 espaces, dont 4 avec visibilité directe sur la rue et possibilité d'affichage publicitaire).

L'immeuble bénéficie d'un petit extérieur protégé à l'arrière.
Travaux à prévoir : réhabilitation intérieure (électricité, plomberie, aménagement). La toiture est en bon état et le gros OEuvre est plutôt sain.

Atouts majeurs :
? Emplacement stratégique avec passage régulier devant le bâtiment (sens unique pour sortir du bourg).
? Demande pour des espaces de bureaux dans le secteur avec l'arrivée du centre commercial.
? Configuration flexible permettant une optimisation des surfaces.
? Potentiel de rendement locatif entre 8,5 et 10,5 %.
? Une banque est déjà installée dans un des locaux et draine beaucoup de passage (loyer annuel 26500¤)

Calcul : (Loyers estimés 60000¤ - charges et taxes estimées 10000¤) / (330000¤ d'achat + environ 30000¤ frais de notaire + 100000¤ de travaux) = 10,8% de rentabilité avant impôts

Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant exploiter un immeuble à fort potentiel !
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30913094)

Prix: 345000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1720342
Agent immobilier: Florent Chipot
Téléphone mobile: 06 44 12 34 69
Url tarifs publics: