Vente immeuble Le Mans - Achat immeuble Le Mans 395.000€ [688104]

Iad France - Dominique Boulay (06 98 21 25 00) vous propose : Immeuble à usage mixte - Investissement ou activité personnelle - Le Mans, Bd Félix Géneslay

Opportunité unique pour investisseur ou pour activité personnelle !
Situé en plein cOEur de la ville sur le Bd Félix Géneslay au Mans, cet immeuble se compose d'un magasin en rez-de-chaussée d'environ 145 m², d'un grand appartement de 5 chambres à l'étage avec entrée indépendante de 110 m², et de 3 garages de 245 m².
Actuellement, l'ensemble génère un loyer de 3 100 ¤ par mois, avec un potentiel d'optimisation pour une meilleure rentabilité.

Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée : Local commercial / magasin
Étage : Appartement spacieux avec 5 chambres et entrée indépendante
Garages : 3 garages inclus au total de 245 m²
Rentabilité actuelle : 3 100 ¤ de loyer mensuel, optimisation possible

L'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité grâce à son emplacement stratégique sur le Boulevard Félix Géneslay, à proximité de toutes les commodités du centre-ville.

Une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet d'exploitation commerciale et résidentiel

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dominique Boulay EI (ID 78642), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 333509891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30139538)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D