Vente immeuble Le Chambon Feugerolles - Achat immeuble Le Chambon Feugerolles 770.000€ [684211]

Iad France - Angélica Oukrid (06 29 61 11 21) vous propose : * À VENDRE - IMMEUBLE DE CARACTÈRE - OPPORTUNITÉ RARE AVEC RENTABILITÉ DE 9,7 % ! *

Spécial investisseurs, marchands de biens, ou acquéreurs qui souhaitent se constituer un patrimoine stable et durable, cet * immeuble historique datant de 1869 * , situé à moins de 6 km de Saint-Étienne, sur la commune en plein essor du * Chambon-Feugerolles * , constitue une opportunité exceptionnelle. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, à proximité des commodités, commerces, écoles, des principaux axes autoroutiers et de la gare, il combine à la fois le * dynamisme urbain * et la * sérénité d'un cadre naturel * , avec la voie verte longeant l'Ondaine pour des promenades en forêt.

Cet immeuble en * monopropriété * offre une * surface habitable de 677,95 m² * (750 m² avec les parties communes) répartie sur * 13 lots locatifs * comprenant studios, F2, F3 et F4 Duplex, assurant des * revenus locatifs garantis et stables * . Vous bénéficiez également de * 16 places de parking privatif * et d'une * terrasse privative * , atouts rares pour un immeuble de ce type. Le * sous-sol * est accessible et exploitable, et le * revenu foncier annuel * s'élève à * 79 415 ¤ * , garantissant une * rentabilité brute de 9,7 % * .
12 appartements sur les 13 appartements sont classés C sur l'étiquette de diagnostic de performance énergétique. Ce classement correspond à des logements relativement économes en énergie !


La disposition des logements est idéale : en * RDC * , 3 F3 de 58 à 83 m² dont un avec terrasse, au * 1er étage * , 1 studio, 1 F3 et 3 F2 de 23 à 58,5 m², au * 2ème étage * , 2 F2 (en Duplex), 2 F4 (en Duplex) et 1 studio de 23 m² à 82,25 m². Le chauffage individuel au gaz et les fenêtres en double vitrage PVC acoustique garantissent un * confort optimal * pour les locataires. De plus, des * travaux récents * ont été effectués, vous assurant une gestion sereine.

Autre avantage : la possibilité de * racheter la SCI existante * avec un prêt avantageux à * 0,99 % jusqu'en 2040 * , offrant une flexibilité financière incomparable.

Ce bien alliant * valeur patrimoniale et rentabilité élevée * est une * opportunité unique sur le marché * . Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un immeuble de caractère avec un fort potentiel de valorisation future.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélica Oukrid EI (ID 80825), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 982745945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29779309)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C