Vente immeuble Landouge - Achat immeuble Landouge 335.000€ [675548]

Iad France - Pascale Dupouy (06 75 08 26 42) vous propose : vous propose cette opportunité clés en main, rare sur Limoges, idéale pour des investisseurs cherchant un placement rentable qui génère des revenus immédiats :

Immeuble de rapport / Limoges centre / 148 m² Entièrement rénové / Quartier résidentiel / 5 Appartements / 432 m² de terrain / Garage / Cave / Buanderie / Jardin paysager 300 m²
Revenus locatifs annuels (Airbnb) : entre 40000 ¤ et 45000 ¤ par an.
Rentabilité très attractive.

Idéalement situé dans un quartier très calme et résidentiel à 6 mn de l'hyper centre-ville de Limoges, à 5 mn de la Gare des Bénédictins, proche toutes commodités, transports en commun, à quelques minutes de l'autoroute A20.
Cet immeuble de rapport en parfait état de 148 m² habitables comprend 5 appartements qui ont bénéficié d'une rénovation complète.

Les 5 logements sont tous meublés, équipés, décorés avec goût et offrent un espace lumineux, confortable et fonctionnel.
Actuellement les 5 appartements sont loués en courtes durées (Airbnb) et génèrent des revenus locatifs très attractifs, stables et concurrentiels.

La gestion locative est confiée à une conciergerie très professionnelle et expérimentée qui offre un service complet répondant aux attentes et besoins du propriétaire.
L'immeuble bénéficie d'une excellente notoriété, grâce à la satisfaction des locataires, les logements sont très bien notés et classés en SUPERHOTE (4,8 sur 5)
Possibilité de louer les 5 appartements en longues durées mais rentabilité moins intéressante.?

L'immeuble est structuré comme suit :

- Au rez de chaussée : . Un T2 de 35 m² env côté rue (très peu passante). Un T2 de 35 m² env avec véranda donnant sur le jardin.

- Au premier et dernier étage : . Un T2 de 35 m² env traversant. Un studio de 20 m² env. côté rue. Un grand studio de 30 m² env. avec son balcon donnant sur le jardin paysager.

Les communs sont très propres ainsi que la cage d'escalier.

Une boite à clés avec un digicode par appartement.
Une buanderie à l'extérieur pour la gestion du linge située au rez-de-chaussée dans le jardin.

Un garage de 18 m² et une cave de 40 m² env complètent ce bien.

Charges annuelles 3880 ¤
La Taxe foncière 2023 est de 1500 ¤.

Les atouts de cet immeuble :
- Toiture bon état
- Agencement optimisé
- Communs et cage d'escalier très propres
- Appartements loués meublés et équipés.
- Double vitrage
- Belle luminosité
- Chauffage central
- Chauffage Pompe à chaleur Air / eau
- Electricité refaite

Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir.
Merci de privilégier les appels téléphoniques.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy EI (ID 79799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29786913)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B