Vente immeuble La Grand Combe - Achat immeuble La Grand Combe 114.000€ [674259]

Opportunité d'Investissement : Immeuble à Fort Potentiel dans un Quartier calme

Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire d'un immeuble de trois niveaux, offrant un potentiel locatif prometteur une fois rénové.
Situé proche de la Grand Combe, cet immeuble présente un ensemble de caractéristiques attrayantes pour les investisseurs avisés.

Description de la Propriété :
Cet immeuble, datant des années 1880, offre une superficie totale de 217 mètres carrés habitables, répartis sur trois niveaux. Il se compose de trois logements distincts :
Un logement de 50 mètres carrés au deuxième niveau,
Un logement de 55 mètres carrés au deuxième niveau,
Un logement spacieux de 112 mètres carrés au dernier étage.
Potentiel de Rendement Locatif :
Une fois les travaux de rénovation terminés, cet immeuble présentera un potentiel locatif attractif. Chaque logement offre des dimensions généreuses et bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité optimale.

Points Forts de la Propriété :
Trois caves au rez-de-chaussée, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Deux garages.
Un monte personne en bon état de marche, seule une batterie est à changer (environ 70€)
Superficie totale des annexes : 134 mètres carrés.
Travaux à Prévoir :
Bien que l'immeuble ait bénéficié de rénovations partielles, la plupart des logements nécessitent des travaux de rénovation. Deux des trois logements nécessitent une rénovation complète, tandis que le logement du dernier niveau est habitable en l'état mais nécessite un rafraîchissement.

Caractéristiques Techniques :
Chauffage au fioul.
Menuiseries en bois avec simple et double vitrage selon les logements.
Offre Exceptionnelle :
Cette propriété représente une occasion unique d'investissement dans un secteur en plein essor. Avec son potentiel locatif attractif et ses caractéristiques distinctives, cet immeuble constitue un choix judicieux pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite la conseillère immobilier Mme Joelle COLLOCA et explorer le potentiel de cet immeuble exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Joelle COLLOCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849683313
RCP AIG.
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Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E