**** IMMEUBLE DE RAPPORT 500 M² ****
L'Agence immobilière SECKLER vous propose :
en plein cœur de Kaysersberg, dans l'une des rues les plus passantes du village et à quelques mètres du Pont Fortifié (Sur la Weiss) , bel immeuble à colombage d'une superficie totale d'environ 500 m².
La bâtisse se compose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée ainsi que d'un grand appartement à l'étage.
Les combles et sur combles sont aménageables.
En détails :
* Au Rez-de-chaussée :
- Un local commercial loué en bail de type 3/6/9 - Loyer annuel : 19 200 euros HC
Valeur foncière du local commercial estimée à 190 000 euros soit un taux de rendement de l'ordre de 10.10% Brut.
- Un local commercial non loué à moduler selon vos envies (vitrines sur rue ou bureaux).
Agencement du local à prévoir.
* Au 1er étage :
- Un grand appartement de 160 m² 6 pièces avec terrasse comprenant :
Une cuisine, un salon, un séjour, quatre grandes chambres, une salle de bains, un débarras et un W.C.
Une seconde pièce 'brut' pouvant être rattachée à l'appartement, bénéficie d'un accès à l'extérieur (terrasse).
Travaux de rafraichissement à prévoir. Menuiseries extérieures en double-vitrage PVC (récents).
Possibilité de diviser l'appartement en deux grâce à ses deux entrées indépendantes ou de créer un duplex + grenier en aménageant le second étage.
* Au 2ème étage :
- Un appartement 2 pièces d'environ 66 m² à rénover entièrement.
- Combles aménageables en appartement duplex d'une superficie d'environ 105 m² au sol.
* Au 3ème étage : Combles de 40 m² aménageable en un grand Studio ou pouvant faire office de deuxième étage pour l'un des appartement du deuxième étage.
Immeuble à fort potentiel, possibilité de diversifier son exploitation : Résidence principale, locatif, gîte, exploitation commerciale....
Grand parking public à quelques mètres à pieds + possibilité de créer 2 places de parking dans l'immeuble.
ÉTUDIE TOUTE PROPOSITION.
Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite :
Contactez Alexis Voinson au O6.27.15.05.23
(Disponible du lundi au Samedi et jours fériés).
Prix: 546000€
Prix hors honoraires: 520000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: 5%
Bien en copropriété: Non
Siret annonceur: 30007257600014
Référence annonceur: 1338AV
Numéro de mandat: 1338AV
Agent immobilier: VOINSON Alexis
Téléphone mobile: 06 27 15 05 23
Url tarifs publics: https://www.immo-seckler.com/Honoraires.pdf
Diagnostic de performance énergétique (DPE): donnée non disponible.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): donnée non disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 07/01/2025, crée le 18/12/2024SECKLER IMMO
9 Avenue Foch
68000 - Colmar
Tel: 06 27 15 05 23 / 03 89 24 00 09 - Fax: 03 89 23 34 80
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