Vente immeuble Jarville La Malgrange - Achat immeuble Jarville La Malgrange 699.900€

Iad France - Emmanuelle Maceda (06 35 21 48 16) vous propose : Cet Immeuble libre de toute occupation à Jarville la Malgrange (54140) 18 bis Rue de la République entrée B. Aux portes de Nancy, proche de la Mairie.( spécial investisseurs et marchands de biens )

Description de l'immeuble :

- Type de bien : Immeuble complet
- Année de construction : 2014
- Étage : 4 étages sans ascenseur
- Menuiserie : De qualité avec volets électriques
- Interphone : Oui
- Coin poubelle matérialisé : Oui
- Taxe foncière annuelle : 5 056 ¤
- système de chauffage : radiateurs électriques à inertie
- Vmc : Oui

8 Appartements :

- 7 appartements entièrement carrelés, équipés de cuisines et de salles de bain avec baignoire, sauf pour le comble à aménager.
- Balcons : Tous les appartements sauf celui du rez-de-chaussée et du comble à aménager disposent d'un balcon.
Répartition :
- Rez-de-chaussée : Un F3 de 70 m²
- 1er étage : Un grand F2 de 48,65 m² et un F2 de 40,50 m²
- 2ème étage : Un grand F2 de 48,65 m² et un F2 de 40,50 m²
- 3ème étage : Un grand F2 de 48,65 m² et un F2 de 40,50 m²
- 4ème étage : Un grand plateau aménageable dans les combles avec 3 Vélux, possibilité de créer un duplex avec un des F2 du 3ème étage, surface au sol de 115 m² environ et 43 m² loi Carrez avec réseaux et évacuation en attente.
Potentiel :
- Investissement locatif : rendement de 7% NET ! , secteur à forte demande.
- Marchand de biens : Vente à la découpe possible.
Parking :
- Vendu avec 7 places de parking.
Surface carrez 385,40 m²

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un secteur prisé aux portes de Nancy !

Explication du taux de rentabilité de 7% net :

Coût total de l'acquisition :
1. Prix d'achat de l'immeuble : 699 900¤
2. Frais de notaire (8%) : 55 982¤
3. Montant des travaux pour aménager les combles : (60 000¤ environ propre à chacun) avec défiscalisation possible des travaux.

Coût total d'acquisition : ( 699 900 + 55 982 + 60 000 = 815 882¤ )

Revenus et dépenses annuels
1. Loyers annuels (combles inclus) : 63 000¤
2. Taxe foncière : 5 056¤
3. Assurance propriétaire : 585¤ ttc

Rendement brut :
approx 7,72 %

Rendement net :

1. Dépenses annuelles totales : 5 056 + 585 = 5 641¤
2. Revenus nets annuels : 63 000 - 5 641 = 57 359¤
approx 7,03%

Récapitulatif :

En incluant le coût des travaux d'aménagement des combles, le rendement brut de l'investissement est de 7,72% et le rendement net est de 7,03% !

La présente annonce immobilière vise 8 lots principaux situés dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Maceda EI (ID 21018), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 824478960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 16.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29458464)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B