Vente immeuble Francescas - Achat immeuble Francescas 168.000€ [701665]

Immeuble à vendre Francescas, 166 m²

Francescas (47600)

168.000 €
annonce vente immeuble francescas 47600
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Descriptif de l'annonce

Iad France - Aniko DUFFIET vous propose : IMMEUBLE À USAGE MIXTE - IDÉAL INVESTISSEUR
Rentabilité potentielle : 1000 - 1100 ¤ / mois

Idéalement situé à seulement quelques pas du centre-ville de Nérac, cet immeuble à usage mixte représente une excellente opportunité pour un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 80 m², actuellement aménagé avec plusieurs bureaux. Ce local est modulable en fonction des besoins et dispose d'un WC avec lavabo. Le chauffage est électrique. Un grand garage complète cet espace et offre une utilisation polyvalente. Une cave de 40 m², dotée d'une grande hauteur sous plafond, est idéale pour le stockage. Il existe également une possibilité de transformer ce local en appartement selon vos projets.

À l'étage, avec une entrée séparée, se trouve un appartement de type T3 d'une superficie de 80 m². Cet appartement comprend deux chambres confortables et une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte. Un cellier pratique, une salle d'eau et des WC séparés viennent compléter cet espace de vie agréable. Le chauffage est alimenté par le gaz de ville, et les fenêtres bénéficient de survitrage pour un meilleur confort thermique. Actuellement loué, cet appartement sera occupé jusqu'en juillet 2025.

Le DPE est en cours.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Duffiet Aniko - EI (ID 50854) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30396276)

Prix: 168000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1663414
Agent immobilier: Aniko DUFFIET
Téléphone mobile: 06 70 55 80 61
Url tarifs publics:

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
consommation
(énergie primaire)
émissions
213
kWh/m2/an
46*
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
46
kg CO2/m2/an
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Surface habitable: 166 m²

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 14/02/2025, crée le 25/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0670558061


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