Vente immeuble Chazelles Sur Lyon - Achat immeuble Chazelles Sur Lyon 160.000€ [674548]

42140 CHAZELLES-SUR-LYON *** Immeuble de rapport *** Valentine Ducreux, conseillère immobilière Chazelloise INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cet immeuble de centre-ville, comprenant 2 appartements loués.

*** VISITES VIRTUELLES des appartements disponibles sur demande.

LE BÂTIMENT :
Le bâtiment possède 4 niveaux, et est élevé sur cave.
Chaque appartement a son entrée indépendante.

LES APPARTEMENTS :
* RDC et 1er, duplex de 91m2 environ :
- un SALON
- une grande CUISINE
- une SALLE D’EAU avec WC
A l’étage :
- 3 CHAMBRES
- un WC
Une grande cave.

LOCATION : 579€ par mois + 10€ de charges.
Locataire en place depuis SEPTEMBRE 2017
DIAGNOSTICS : DPE : D - 240 / GES : D - 49
Estimation du coût annuel de chauffage entre 1380 et 1910€.

* 2e et 3e étage, duplex de 59m2 environ :
- une CUISINE / SEJOUR
- un SALON
- 1 CHAMBRE
- une SALLE D’EAU avec WC
A l’étage :
- 1 CHAMBRE
Une petite cave.

LOCATION : 400€ par mois + 10€ de charges.
Locataire en place depuis mars 2014.
DIAGNOSTICS : DPE : D - 237 / GES : E - 51
Estimation du coût annuel de chauffage entre 1000 et 1400€.

SON EXTÉRIEUR : Pas d’extérieur.

SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES :
Immeuble de centre-ville, proche carrefour St-Roch, élevé sur cave, construit avant 1950.
Le bâti est en pierre, en bon état général.
La façade est crépie. La toiture semble également en bon état, la couverture a été refaite en 2023.
Menuiseries : PVC double vitrage et volets battants métalliques en majorité.
Isolation : isolation de la toiture sous rampant + isolant mince sur voliges.
Chauffage : Chaudière gaz de ville dans chaque appartement, changées il y a deux ans.
Production d’eau chaude sanitaire : via chaudière.
Assainissement : tout à l’égout.
TRAVAUX A PREVOIR si changement de locataires.

SES INFOS FINANCIÈRES :
- Taxe foncière de 752€
- Assurance du bien : environ 400€ / an.

COPRO ET GESTION : Il n’y a pas de copropriété, pas de division, le bâtiment est géré par les propriétaires.

Le marché locatif Chazellois est toujours très dynamique, au regard des loyers pratiqués, vous ne mettrez pas longtemps à retrouver preneur si un locataire s’en va ; le 1er étage devra sûrement subir un petit lifting avant.

SA SITUATION : Cet immeuble est en centre ville, à 3 min du Carrefour St-Roch.
Et si vous ne connaissez pas Chazelles, c’est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30min de Saint-Etienne, où vous trouverez toutes les commodités, avec de superbes commerçants un marché le mardi et le vendredi. Niveau crèche et écoles, il y a tout ce qu’il faut jusqu’au lycée. L’attractivité de la ville est certaine ! Altitude moyenne de Chazelles : 415-630m.
Et bien sûr, plus d’infos sur le site de la mairie :)

Pour plus d'informations, ou pour une visite, contactez Valentine DUCREUX par téléphone 0631127056, ou par mail à vducreux@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonceur: 149089

Diagnostics indisponibles.