Vente immeuble Charleville Mezieres - Achat immeuble Charleville Mezieres 139.000€ [711404]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Romain Fessard vous propose : Situé dans le secteur prisé du Theux, cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à forte rentabilité et au potentiel de valorisation intéressant.

Caractéristiques du bien :

Deux appartements T3 en duplex, sans parties communes, chacun avec son entrée indépendante et son propre numéro.

Premier appartement : 51 m², actuellement loué 460 ¤ + 30 ¤ de charges (incluant l'eau, les ordures et l'entretien de la chaudière gaz). Chauffage au gaz.

Deuxième appartement : 68 m² au sol (56 m² habitables), actuellement loué 495 ¤ + 20 ¤ de charges (incluant l'eau et les ordures). Chauffage électrique.

Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.
L'immeuble est en excellent état.
Taxe foncière : 1 257 ¤.
Rendement annuel hors charge : 11 460¤.
Rentabilité brute : environ 8,68 %, offrant un excellent rendement locatif.

Disponibilité : Les deux appartements seront libérés en juin, offrant plusieurs options d'investissement :

Revente à la découpe pour optimiser la valeur du bien.
Réajustement des loyers pour une meilleure rentabilité locative (actuellement sous-évalués au regard des prestations offertes).

Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine sécurisé, rentable et sans travaux à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30830479)

Prix: 139000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1701500
Agent immobilier: Romain Fessard
Téléphone mobile: 06 71 42 65 38
Url tarifs publics: