Vente immeuble Brou - Achat immeuble Brou 270.000€ [679244]

Exclusivité  Immeuble de Rapport à Brou ?

Découvrez cet immeuble de caractère, construit dans les années 1800 et rénové en 2023, situé en plein coeur de Brou.
Ce bien est composé de 4 lots et forment un investissement rentable :
Local commercial : Loué depuis mai 2019 par un bail commercial 3/6/9
Appartement T3 de 72,73m² : Loué depuis 2024 au même locataire que le local commercial

? Optimisation possible :
Un appartement 2 pièces de 45,44m² est mis à disposition gratuitement avec le local commercial. Le rendre indépendant permettrait d'augmenter la valeur locative.
Grenier au 2ème étage de 27,32m² inclus dans le bail de l'appartement 3 pièces, pouvant devenir un studio après quelques travaux pour le rendre habitable

? Données financières :
Rentabilité brute actuelle : 8,20% *
Cashflow positif : 108€/mois (avec un prêt sur 20 ans sans apport)
Loyers actuels : 2 000€/mois hors charges
Taxe foncière entièrement prise en charge par le locataire du local commercial

?? Données techniques :
Chauffage au gaz de ville
Toiture en ardoise sur la majeure partie de l'immeuble
Très peu de travaux à prévoir pour améliorer le standing et la valeur locative à terme

? Emplacement idéal :
Situé en hyper-centre de Brou, l'emplacement offre une visibilité immanquable. Un ensemble de commerces complémentaires se trouvent à proximité, et la demande locative résidentielle est forte.

? Contactez vos agents au noeud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien unique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D