Vente immeuble Brest - Achat immeuble Brest 470.700€ [670887]

Exclusivité  Dans le quartier calme de Lanredec et à quelques centaines de mètres des écoles et universités (UBO, La Croix Rouge, Fac de médecine, Kerichen), découvrez cet immeuble de rapport (dalle béton) composé de 6 appartements allant du T1 au T2.

A l'intérieur, un hall d'entrée et cage d'escalier, deux appartements par palier et un local chaufferie au rez-de-chaussée.

Quatre appartements sont six sont loués en location nue (précédemment les six appartements étaient loués en location nue) :
Au rez-de-chaussée gauche, un T1 de 23,86 m2 à rénover, à louer.
Au rez-de-chaussée droite, un T1 de 36,01 m2, à rafraichir, à louer.
Au premier étage gauche, un T2 de 43,94 m2 (avec balcon), en bon état, loué 520 € charges comprises
Au premier étage droite, un T2 de 40,95 m2, bien entretenu (prévoir rafraichissement au départ du locataire), loué 330 € charges comprises.
Au deuxième étage gauche, un T2 de 30,19 m2, en bon état, loué 475 € charges comprises.
Au deuxième étage droite, un T2 de 36,44 m2, rénové récemment, loué 460 € charges comprises.

Avec les six loyers, le revenu locatif était de 30 720 € soit un rentabilité nette (avant impôt) actuelle de 4,5% mais avec une forte capacité d'augmenter les loyers pour les futurs locataires.

Le loyer inclut l'eau froide sanitaire et le chauffage au gaz de ville.

Les pièces de vie dispose d'une belle exposition sud, tous les appartements disposent d'une cuisine indépendante et salle d'eau avec wc.

Immeuble bien entretenu, ravalement façade avant et isolation des combles en 2022, rénovation d'un appartement en 2021, fenêtres en pvc double vitrage.

Une cour à l'avant et un jardin à l'arrière.

Un investissement sûr avec capacité de déduction fiscale grâce aux travaux à prévoir pour les deux appartements du rez-de-chaussée.

A moins de 5 minutes à pied de toutes les commodités, bus, ligne B tramway, supermarché, boulangerie, commerces de bouche, pharmacie, etc.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5850.00 et 7960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe D