Vente immeuble Bourges - Achat immeuble Bourges 324.800€ [701555]

Immeuble à vendre Bourges, 227 m²

Bourges (18000)

324.800 €
annonce vente immeuble bourges 18000
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Descriptif de l'annonce

Iad France - Nicolas Bardiot vous propose : Immeuble 227 m² - à Bourges

Situé rue Edouard Vaillant, à proximité du coeur de ville, cet immeuble pouvant combiner 'résidence individuelle' et 'investissement locatif' est une opportunité rare à ne pas manquer de par son emplacement privilégié.

Cet immeuble offre une surface totale de 227 m² habitables + 63 m² à réhabiliter, répartis sur 2 niveaux, offrant un potentiel de développement important !

--> La partie « résidence individuelle »
Offre une superficie d'environ 150 m² : se composant au rez-de-chaussé d'un grand couloir d'entrée d'environ 11 m², 1 cuisine, 1 salle de bain, 1 salon, 2 chambres, et à l'étage 3 chambres, 1 salle de bain, 1 grenier.
Cet espace peut également se transformer en locatif en fonction de votre projet final !
À l'extérieur : 1 cour intérieure d'environ 22 m², 1 dépendance d'environ 11 m², 1 cave de 15 m², et 1 autre cave d'environ 33 m²

--> La partie « investissement locatif »
- 1 cabinet professionnel d'environ 10 m²
- 1 grenier aménageable d'environ 63 m² : potentiel de projet locatif pour 2 studios d'environ 30 m²
- 3 appartements actuellement loués : 1420¤ / mensuel
Offrant une superficie d'environ 77 m² : 1 studio d'environ 18 m² (loyer 450¤), 1 T2 d'environ 41 m² (loyer 550¤), 1 studio d'environ 24 m² (loyer 420¤)

Système de chauffage : chaudière à granulés, ballon eau chaude électrique, poêle à granulés, radiateurs électriques

Bien que nécessitant des travaux de rénovation sur certaines parties, ce bâtiment offre un emplacement exceptionnel au cOEur de Bourges, à proximité des commerces, de la gare, des marais, des écoles et des transports en commun (bus gratuit), offrant un cadre de vie pratique et dynamique !

De plus, l'immeuble se situe en zone « coeur de ville » et bénéficie à ce titre d'aides de la part de l'état, à travers les dispositifs suivants :
- Loi Denormandie : réduction d'impôts
- ANAH : Aides à la rénovation énergétique

Certaines photos ont été retouchées à l'aide de l'Intelligence Artificielle (IA) afin de vous permettre de vous projeter plus facilement sur le potentiel que peut offrir cet immeuble. Ainsi, dans cette annonce toutes les photos retouchées par l'IA sont suivi de la photo originale.

Ne manquez donc pas cette opportunité unique de donner vie à un projet d'envergure. Laissez libre cours à votre créativité et transformez cet immeuble en une résidence exceptionnelle à votre image !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nicolas Bardiot (ID 98377) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 934772963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30579441)

Prix: 324800€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1663047
Agent immobilier: Nicolas Bardiot
Téléphone mobile: 06 40 10 94 85
Url tarifs publics:

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
D
consommation
(énergie primaire)
émissions
287
kWh/m2/an
25*
kg CO2/m2/an
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
25
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 1920
  • Surface habitable: 227 m²

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 14/02/2025, crée le 24/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0640109485


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