Vente immeuble Bordeaux - Achat immeuble Bordeaux 450.000€ [687506]

Exclusivité  Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

47400 - TONNEINS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 6 APPARTEMENTS - INVESTISSEMENT LOCATIF - RENTABILITÉ MINIMUM 8%

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Welmo à le plaisir de vous présenter cette très belle opportunité pour cet immeuble de rapport actuellement en monopropriété et se composant de 6 appartements en parfait état, sans travaux à prévoir !

A 1h de Bordeaux, à 45min d' Agen, investissez dans cet immeuble de rapport idéalement situé dans une rue calme, à proximité immédiate de tous les commerces et offrant une vue dégagée sur la Garonne et les alentours. Cet immeuble se compose de 6 appartements T3, tous loués avec des baux de 6 ans, garantissant des revenus locatifs stables et réguliers.

REVENUS ANNUELS BRUTS : plus de 35 000€
Taxe foncière 5170€

Composition de l'immeuble :

Appartement 1 : T3 de 85,78 m² Carrez, loué 530€/mois CC (dont 15€ de charges)
Appartement 2 : T3 de 63,84 m² Carrez, loué 490€/mois CC (dont 10€ de charges)
Appartement 3 : T3 de 67,23 m² Carrez, loué 430€/mois CC (dont 10€ de charges)
Appartement 4 : T3, loué 460€/mois CC (dont 10€ de charges)
Appartement 5 : T3 de 67 m² Carrez, loué 423€/mois CC (dont 15€ de charges)
Appartement 6 : T3 de 85,48 m² Carrez, loué 530€/mois CC (dont 15€ de charges)

Tous les appartements sont en très bon état, offrant une attractivité supplémentaire pour les locataires actuels et potentiels. De plus, les loyers peuvent encore être optimisés, ce qui offre une belle perspective d'augmentation de la rentabilité.

Certains appartements bénéficient de belles terrasses et d' autres de jardins privatifs.

Rentabilité minimum 8% brut pouvant encore être majorée.
Charges très faibles !

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À propos de Tonneins (47400) : Un potentiel de croissance idéal pour vos investissements

Située stratégiquement en Nouvelle-Aquitaine, entre Agen et Marmande, Tonneins bénéficie d'un dynamisme économique et d'un cadre de vie attrayant qui en font une destination privilégiée pour l'investissement immobilier. Cette ville de taille moyenne, implantée sur les rives de la Garonne, allie la tranquillité d'un cadre naturel à la proximité des grands axes de communication (A62, D813), facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations de la région.

Tonneins se distingue par son tissu économique diversifié, porté par un secteur agricole fort et des industries locales dynamiques, qui garantissent un bassin d'emplois stable. Cette stabilité se traduit par une demande locative soutenue, notamment de la part de jeunes actifs et de familles recherchant une qualité de vie supérieure, tout en restant connectés aux centres urbains voisins.

La ville bénéficie également d'un projet de développement urbain ambitieux, avec des aménagements visant à renforcer son attractivité. Ce contexte favorable offre des perspectives de valorisation à long terme pour les biens immobiliers. Investir à Tonneins, c’est saisir l’opportunité de sécuriser un patrimoine dans un marché en plein essor, tout en profitant de loyers stables et optimisables pour augmenter la rentabilité de votre placement.

Nombre de lots : 6
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission fixe de 15 000€ incluse dans le prix, à la charge de l' acquéreur.

La présente annonce immobilière a été rédigée par Julie Argoud, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 752765792

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 3.45 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
Référence annonceur: HJP4TRwbyl

Diagnostics indisponibles.