Vente immeuble Blanzac Porcheresse - Achat immeuble Blanzac Porcheresse 491.500€ [693854]

Immeuble à vendre Blanzac Porcheresse, 366 m²

Blanzac Porcheresse (16250)

491.500 €
annonce vente immeuble blanzac porcheresse 16250
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Descriptif de l'annonce

30 min au Sud d'Angoulême, dans un bourg entouré de vignobles, sur la place vital et historique qui donne tout son charmant caractère au bourg, sous l’ombre des platanes et de la tour de l’église romane XI ième, classée Monument Historique, un bâtiment en pierre impressionnant de presque 400 m2 habitable, l’ancien Hôtel de Poste, qui se compose d’un restaurant bien réputé, un appartement de 3 chambres avec une immense terrasse sur le toit et un appartement de 2 chambres.
L’ensemble est dans un état neuf, comme les propriétaires ont fait une rénovation complète dans la période 2018/19. Toitures et charpentes neuves, double vitrage en huisseries PVC, murs et plafonds isolés, les installations électriques et sanitaires ont été refaites de scratch, nouvelles cuisines et salles de bains, nouveaux parquets etc.
L’appartement principale de 85 m2 (à l’étage au-dessus du restaurant) s’offrant des belles vues sur la place et sur l’église, se compose d’une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec accès direct à l’immense terrasse de 100 m2, plein Sud. Une chambre parentale, deux chambres plus petites, une salle d’eau et un WC. Le grenier au 2ième étage, (accessible par un escalier en bois) peut être aménagé en 2 chambres et une salle d’eau (projet et devis dispo).
Le deuxième appartement, plus petit de 60 m2, se trouve au rez-de-chaussée, et se compose de 2 chambres, une salle d’eau et une pièce de vie, actuellement loué à 450 euros/mois.
Le restaurant, la partie suprême de cette offre, est aménagé d’une façon chaleureuse et conviviale. Les 250 m2 logent confortablement une grande salle de 75 m2, une cuisine avec stockage de 50 m2, une salle pour fêtes de 75 m2, un bureau de 22 m2, ….. Une belle terrasse ombragée sur la place donne place à 25/30 couverts.
La belle cave, en partie voutée et une belle hauteur, 100 m2 sur gravier, est bien pratique pour stocker le vin et autres utilités pour le privé et pour le restaurant.
Un garage avec portail électrique, avec un accès direct à l’espace stockage restaurant, vient s’ajouter au confort qu’offre cette belle bâtisse à ses habitants.
Le prix de 391.500 euros pour l’immobilier est plus que correct vu sa situation, son volume, sa finition et son excellent état ; pareil pour le prix de 100.000 euros pour le fonds de commerce (les documents comptables et fiscaux sont disponibles).
Un projet haut de gamme, un projet réaliste, un projet prêt à continuer !

Prix: 491500€
Prix hors honoraires: 491500€
Honoraires à la charge de: Vendeur

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 45345025600012
Référence annonceur: 12018348885
Numéro de mandat: 25710
Agent immobilier: SELECTION HABITAT CONFOLENS
Url tarifs publics: https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE): donnée non disponible.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): donnée non disponible.


Informations complémentaires

  • Surface habitable: 366 m²

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 13/03/2025, crée le 03/12/2024

Coordonnées de l'annonceur

SELECTION HABITAT
1 place du bourg
12000 - Rodez
Tel: 05 65 70 10 49 / 05 65 70 10 49 - Fax: 05 65 70 15 17


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