Vente immeuble Bagnolet - Achat immeuble Bagnolet 2.820.000€ [699151]

Descriptif de l'annonce

93170 Bagnolet - Complexe Immobilier de Caractère avec Fort Potentiel d'Investissement

Dans un cadre verdoyant, à seulement 15 minutes à pied du métro Mairie des Lilas, découvrez ce complexe immobilier unique sur un terrain de 1456 m². Composé de deux maisons en pierre meulière, de bureaux et d'un garage, il offre un fort potentiel de développement pour investisseurs, avec plusieurs scénarios de rentabilité envisageables.

Composition du bien :
- Maison principale bourgeoise en pierre meulière : 290 m² habitables sur 3 niveaux + 85 m² de sous-sol, charme de l'ancien, grands volumes et possibilité de transformation.
- Maison de gardien en pierre meulière : 83 m² habitables, idéale pour une location annexe ou un logement supplémentaire.
- Immeuble de bureaux : 244 m² sur deux niveaux, idéal pour une activité professionnelle ou une reconversion en logements.
- Garage : 85 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'espace de stockage.

Points forts :
- Parc arboré privé et clos en pierre, offrant un cadre de vie calme et privilégié.
- Proximité des commerces et des écoles, accessible à pied.

Multiples opportunités de développement : projet de construction de maisons de ville, ou réaménagement en espaces résidentiels, projet participatif ou collectif.

Projection de rentabilité :
Location résidentielle : Les deux maisons et les bureaux pourraient générer un revenu locatif brut estimé à 100 000 € annuels, en fonction du type de transformation envisagé (logements, bureaux partagés, etc.).

Projets de développement : La revente après rénovation ou transformation pourrait offrir une rentabilité nette potentielle de 8% à 10%, selon le projet final.
Investissement idéal pour promoteurs et investisseurs !

Ce complexe immobilier rare, avec son emplacement stratégique et ses nombreuses possibilités de transformation, constitue une excellente opportunité pour maximiser la rentabilité dans un secteur en pleine expansion.

Prendre contact avec Ivana Milencovic par mail imilencovic@efficity.com ou par téléphone 0628078086 pour plus d'informations
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Domengie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°838529907.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Prix: 2820000€
Prix hors honoraires: 2700000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: 4,44%

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: €
Nombre de lots dans la copropriété: 3
Copropriété sous plan de sauvegarde: Non

Siret annonceur: 83852990700019
Référence annonceur: 151524
Numéro de mandat: 151524
Agent immobilier: Mme Anne Domengie
Téléphone mobile: 07 85 46 89 80
Url tarifs publics: https://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf