Vente immeuble Aubervilliers - Achat immeuble Aubervilliers 2.886.600€ [693865]

À seulement 200 mètres de la station de métro ligne 7 et proche des portes de Paris, découvrez cet ensemble immobilier des années 30, parfaitement entretenu et bénéficiant de rénovations récentes.

Points forts de l'investissement :
- immeubles entièrement rénovés, façade ravalée et isolée par l’extérieur en 2024.
- 31 logements (T1 à T3, de 20 à 30 m²), tous équipés de compteurs d’eau et d’électricité individuels.
- Chauffage électrique avec équipements modernes : radiateurs à inertie fluide, détecteurs d’ouverture de fenêtres, cumulus plats optimisés pour la performance énergétique, et bouches VMC hygroréglables.
- Rapport locatif actuel : 20 130 € par mois, soit 241 500 € par an, avec des loyers respectant l’encadrement réglementaire.
- Rentabilité brute : 8,60 %, avec un potentiel d’augmentation en passant les logements en meublé !

État actuel :
- 100 % occupé, sauf 4 logements (3 en rénovation et 1 libéré en 2023), parfaits pour une relocation rapide.
- Locataires principalement âgés de 26 à 37 ans, offrant un profil jeune et dynamique.

Un emplacement stratégique et en plein essor :
- Situé à la limite des communes d'Aubervilliers et de Pantin, aux portes du 19e arrondissement de Paris.
- Excellent réseau de transports : Métro ligne 7, RER E côté Pantin, nombreuses lignes de bus, et proximité de la future station du Grand Paris Express (ligne 15).
- Quartier des Quatre-Chemins en pleine transformation, avec un ambitieux programme de renouvellement urbain et de nombreuses opportunités à venir.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’un ensemble immobilier parfaitement situé, offrant une rentabilité attractive et un fort potentiel de valorisation à moyen terme.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

Le bien comprend 31 lots, et il est situé dans une copropriété de 31 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 11100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 2 886 600 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Jeanne WILLIAMS, Tél. : 0656692788, E-mail : jeanne.williams@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 809 397 201
Référence annonceur: 178556

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