Vente immeuble Arpajon - Achat immeuble Arpajon 523.000€ [703703]

Descriptif de l'annonce

Opportunité pour investisseur !

Murs commerciaux d'un bar-tabac-PMU avec logement vendus loués en emplacement n°1 en coeur de ville sur le secteur d'Arpajon.

D'une surface totale de 456 m2, ce bel ensemble en monopropriété se compose de deux bâtiments attenants disposés de la façon suivante:

- pour le premier, au rez-de-chaussée, un fonds de commerce de bar-tabac-Pmu avec cuisine et réserve et d'un
logement à l'étage type T5, le tout pour une superficie totale de 336 m2 pouvant être divisée pour création de deux
appartements.

- pour le second, présence d'une salle de restaurant avec chambre et d'une remise d'une surface globale de 120 m2

L'ensemble immobilier a fait l'objet d'une rénovation de l'intégralité de la toiture en 2023 avec traitement de la charpente.

Unique bar-tabac de la commune, le fonds de commerce a été loué par bail 3/6/9 établi en juillet 2023 pour un loyer annuel de 36 000€ HT/HC, présentant ainsi une stablilité locative et le profil idéal pour un investissement avec un taux de rentabilité brute de 7,5%.

A visiter sans tarder !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 237 666 - Greffe de EVRY) Christelle BENEZIT Entrepreneur Individuel 06 30 07 06 00 - Réf.891969

Prix: 523000€
Prix hors honoraires: 480000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires TTC acquéreur: %

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 441 338 985 00035
Référence annonceur: 340937964574
Numéro de mandat: 891969
Agent immobilier: Madame Christelle BENEZIT
Téléphone mobile: 06 30 07 06 00
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf