Vente immeuble Andrezieux Boutheon - Achat immeuble Andrezieux Boutheon 312.000€ [673951]

IMMEUBLE DE RAPPORT À SAISIR !
A DIW MINUTES D'ANDREZIEUX BOUTHEON !

Une opportunité en OR pour les investisseurs et les futurs propriétaires !
RENTABILITÉ ESTIMÉE À 9% !

Présentation de l'immeuble - immeuble entièrement rénové en 2024.

* 3 LOGEMENTS + 1 local commercial avec extérieurs + 2 GARAGES
* Surface habitable : 309m2 + Local commercial de 54M2. + 1 GARAGE DE 20M2 + 1 GARAGE DE 16M2. EXTERIEURS PARKING 110M2 env.
- T5 en triplex : 176m2 + terrasse semi-couverte de 30m2 * En niveau 0, grand séjour, cuisine séparée avec accès direct sur la terrasse couverte de 30M2 sans vis-à-vis. Salle de bain, buanderie cellier. A l'étage, 3 grandes chambres, wc séparés.* Au dernier niveau pièce ouverte coup de cœur de plus de 55M2 idéale, salon cosy, salle de jeu ... !
* Estimé à la location 950€ avec 1 garage.
- T4 en duplex : 87m2 * Grand salon avec cuisine ouverte, aménagée, poutres apparentes et hauteur sous plafond, une grande chambre, salle de bain buanderie spacieuse. WC séparés. A l'étage 2 chambres sous rampants avec velux (volets roulants électriques).
* Estimé à la location 850 euros.
- T2 de 45m2 situé au-dessus du local commercial. Cuisine ouverte aménagée, belle hauteur sous plafond. Une grande chambre, salle de bain, WC. Buanderie.
* Parfait comme logement de fonction * Potentiel de 450 euros !
- Local commercial de 53m2 : * Extérieur de 115m2 - aménageable en habitation avec le T2 à l'étage supérieur.
* Estimé à la location 500 euros min. avec garage et parking
Libre choix de vos locataires ! Les biens sont actuellement libres de toute occupation, vous pouvez même choisir d’y habiter vous-même !
N’attendez plus, saisissez cette opportunité exceptionnelle.

INFOS TECHNIQUES :
Toiture : Excellent état + 20 ans.
Chauffage : tous les logements sont individuels. T4 et T2 : électriques (radiateurs et ballon eau chaude) / T5 : chauffage chaudière gaz de ville et eau chaude.
Statut du bien : pas de copropriété créée.
Aucun travaux à prévoir.
Taxe foncière : 1452 euros/an.
DPE : en cours pour les logements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonceur: 164602

Diagnostics indisponibles.