Vente immeuble Aiguillon - Achat immeuble Aiguillon 116.000€

Iad France - Anne-Lise Gondolo (06 98 54 65 96) vous propose : * IDEAL INVESTISSEUR *

Venez découvrir cet immeuble qui est composé comme suit :

* Un Local commercial de 20 m² avec un WC, et une cave de la même superficie.
(Vendu sans locataire)

* Situé dans une rue piétonne, un appartement de 73 m², de 2 étages comprenant un cuisine ouverte, aménagée et équipée, un salon / salle à manger, un WC indépendant.
- Au 1er étage, une chambre d'environ 16 m², une deuxième chambre d'environ 15 m², une salle de bain et un WC.
- Au 2ème étage, une pièce à réaménager, pouvant devenir une 3ème chambre.
- A l'extérieur, une petite cour de 13 m² et un garage de 18 m².
(Vendu loué jusqu'en juin 2025)

Idéalement situé dans la charmante ville d'Aiguillon, à proximité de toutes les commodités : Lycée régional, cinéma, commerces,.

AUCUN FRAIS A PREVOIR car des travaux ont déjà été réalisés:
- Nettoyage de la toiture et isolation refaite dans le grenier
- Chaudière changée
- Entretien des canalisations
- Traitement de la charpente comble, escalier, lambris cuisine
- Installation d'une VMC hydrométrique (ventilation intelligente) dans la cave du local
- Remplacement et remise au norme du tableau électrique

* Bonne rentabilité locative.
* N'appartient pas à une copropriété.
* Vendu avec tout le mobilier actuel

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Lise Gondolo EI (ID 81673), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984844274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29358851)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C