Vente appartement Landouge - Achat appartement Landouge 495.000€ [13477703]

Iad France - Pascale Dupouy (06 75 08 26 42) vous propose : ce loft exceptionnel d'une surface habitable généreuse de 317 m², de plain-pied au centre de Limoges, en retrait de la rue principale.
Idéalement situé dans le centre animé de Limoges, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, à 3 mn à pieds de la gare des Charentes, 15 mn à pieds de la gare des Bénédictins, ce loft offre un mode de vie urbain exclusif qui allie sophistication et confort à la perfection.

Ses caractéristiques sont remarquables :

- Une entrée avec nombreux placards et penderies.
- Spacieuse pièce à vivre de 125 m² climatisée, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges puits de jour et ses baies vitrées.
- Une cuisine ouverte généreuse équipée et aménagée avec son îlot central et cave à vin intégrée.
- Une grande arrière cuisine et sa buanderie
- Un espace salon détente bibliothèque ou cinéma, équipé d'un système de Vidéoprojecteur, son grand écran escamotable (3X2m) et son home cinema.
- Un espace dinatoire
- Un espace salon de réception.
- Un espace invités ou famille avec deux chambres généreuses de 22 m² et 18 m² élégamment aménagées avec leur salle de bain, WC et dressing.
- A l'opposé, un espace nuit avec une vaste suite parentale (chambre de 29 m²), salle de bain très imposante de 20 m² équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire îlot et un grand dressing de 15 m² complète cet espace.
- Deux chambres 19 m² ou grands bureaux 18 m² très lumineux complètent cet espace.
- Deux WC dont un séparé.
- Une salle de sport, télévision.
- Une cave
- Un atelier

En extérieur :

- Une vaste terrasse de 50 m² avec spots intégrés, jacuzzi, sur jardinet intime de 100 m²
- Une place de parking privée
- Un garage en sous sol avec prise pour véhicule électrique.
- Une dépendance de 10 m².

Les atouts supplémentaires :

Le bien est entièrement de plain-pied (Normes handicapées)
Luminosité exceptionnelle (larges puits de jours)
Climatisation dans la pièce de vie et la chambre parentale.
Chauffage au gaz, chaudière à condensation
Fibre
Tout à l'égout

Offrant un mélange parfait de style contemporain, de confort et de fonctionnalité, cette résidence représente le summum du chic urbain.

Taxe foncière 3900 ¤

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La présente annonce immobilière vise 5 lots principaux situés dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 184.33 ¤ par mois (soit 2212 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy EI (ID 79799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 45.
Quote part annuelle(moyenne) : 2212 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29792168)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C