ENSEMBLE IMMOBILIER
APPARTEMENT + STUDIO INDEPENDANT
COUP DE COEUR ASSURÉ
En plein coeur du centre historique de Vienne, cette petite copropriété construite au XVIIème siècle est idéalement située à 2 pas de l'Hotel de ville et à proximité de toutes commodités. Vous aurez accès à moins de 5min à toutes les écoles et serez en 8min à pied de la gare SNCF qui vous mènera en 18min à la gare Lyon Part-Dieu.
Cet appartement atypique vous séduira par son emplacement privilégié, le charme de l'ancien fait son effet, des murs de pierres d'époque, ainsi que ses poutres majestueuses. Prestations de qualité, parquet en chêne et appartement climatisé. Très bonne isolation, vous profiterez d'un DPE C.
Je vous invite à découvrir ce bien traversant 240,10m² au sol soit 185,84m2 carrez de type T5 avec mezzanine complété d'un studio indépendant sur le même palier.
L'appartement est situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur.
La pièce à vivre d'environ 60m2 est spacieuse avec une cuisine restant aménagée et équipée ouverte sur le salon. Il dispose de 3 belles chambres de 18, 19 et 23m2, une 4ème chambre en mezzanine sous les toits de 50m2 au sol avec 2 espaces pouvant être des bureaux ou coin détente.
De plus, une très belle salle de bain avec baignoire, douche et wc, une buanderie et un second wc indépendant.
Le studio de 32m2 sol soit 16m2 carrez à été pensé et optimisé par un architecte, il reste aménagé et équipé d'une kitchenette avec salle d'eau et sanibroyeur. Idéal pour un étudiant, actuellement libre, rentabilité locative potentielle de 500€CC/mois.
Petite copropriété, pas de travaux à prévoir, climatisation réversible, huisseries doubles vitrages, chaudière individuel gaz.
Charges trimestrielles : 300€ (frais de copropriété).
Taxe foncière : 821€.
Je reste à votre disposition pour tus renseignements ou demande de visites, Aurore KOPF : 06 63 89 82 46 (RSAC 837593151)
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 660 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837 593 151
Prix: 599000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0%
Prix hors honoraires: 599000€
Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 660€
Nombre de lots dans la copropriété: 7
Copropriété sous procédure: Non
Numéro de mandat: 20442
Agent immobilier: Aurore KOPF
Téléphone mobile: 0663898246
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/pietrapolis/40972/KF0Wm/bareme_honoraires_2025_3.png
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 31/01/2025, crée le 05/10/2024Pietrapolis Lyon 7
227 Grande rue de la Guillotière
69007 - Lyon
Tel: 0663898246
Afin d'augmenter vos chances de trouver un bien immobilier sur Vienne (38200), n'hésitez pas à consuller les liens immobiliers suivants.