Vente appartement Paris 09 - Achat appartement Paris 09 3.500.000€ [13795744]

Appartement à vendre Paris 09, T7, 7 pièces, 450 m²

Paris 09 (75009)

3.500.000 €
annonce vente appartement f7 t7 paris 09 75009
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Descriptif de l'annonce

Immeuble d'exception au coeur de Lisbonne – Santo Antonio

Découvrez une opportunité rare dans le prestigieux quartier de Santo Antonio, à seulement 150 mètres de l'Avenida da Liberdade.
Cet immeuble unique allie charme, modernité et un potentiel d'investissement exceptionnel.

Caractéristiques principales des biens :
-Loft spacieux de 300 m²
Agencement : 4 chambres, 3 salles de bain, toilettes invités, bureau/buanderie.
Espaces extérieurs : Plusieurs terrasses, piscine, et accès direct à un jardin paysager de 100 m².
Séjour lumineux : Design moderne et confort optimal.
-Appartement T2 indépendant de 70 m²
Agencement : 2 chambres et 1 salle de bain.
Situation locative : Actuellement loué à 1800 €/mois, contrat en cours jusqu'à fin 2024. Possibilité de maintenir la location pour assurer un revenu locatif stable.
-Atelier/Bureau indépendant de 80 m²
État : Espace brut à aménager selon vos besoins.
Possibilités : Transformation en appartement, bureau ou espace créatif.

Possibilitées d'Aménagement et d'Investissement :
Option 1 : Résidence principale et investissement locatif
Objectif : Résider dans le loft de 300 m2 tout en profitant des terrasses, de la piscine et du jardin.
Rentabilité locative : Continuer la location de l'appartement T2 à 1800€/mois pour un revenu régulier. Transformer l'atelier en un appartement locatif pour augmenter le rendement.
Avantages : Confort d'une résidence principale de prestige avec des revenus complémentaires et des aménagements sur mesure.
Option 2 : Projet immobilier et valorisation du terrain
Objectif : Exploiter le potentiel constructible de 270 m2 pour un projet immobilier ambitieux.Actions :Maximiser l'espace en convertissant le loft et l'atelier en appartements supplémentaires.
Valoriser le jardin et la piscine dans le cadre d'un projet résidentiel ou locatif.
Avantages : Maximisation de la rentabilité, une opportunité idéale pour les investisseurs en quête d'un projet de développement immobilier dans un quartier en plein essor.

Résumé et Points forts :
Cet immeuble constitue une opportunité d'investissement unique avec plusieurs perspectives de développement, qu'il s'agisse d'une résidence familiale de prestige ou d'un projet locatif attrayant.
Sa localisation stratégique, ses équiepements et son potentiel constructible en font un bien recherché et adaptable aux besoins actuels du marché immobilier de Lisbonne.

Ce bien est parfait pour les investisseurs souhaitant valoriser leur patrimoine ou pour une famille désireuse de vivre dans un cadre exceptionnel aucoeur de Lisbonne.

Visites et plans sur demande au 06 98 56 13 83.

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Prix: 3500000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0%
Prix hors honoraires: 3500000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat:
Agent immobilier: DANNY MERENCHOLE
Téléphone mobile: 0698561383
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/company34015iyq/221/v1w6i/bareme_3_8_2023_1.jpg

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE): donnée non disponible.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): donnée non disponible.


Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Surface habitable: 450 m²
  • N° d'étage: 0
  • Nombre de salle de bains: 4
  • Nombre de pièces: 7
  • Nombre de chambres: 6

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 17/02/2025, crée le 21/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Your Immobilier
12 Boulevard des Belges
69006 - Lyon
Tel: 0698561383


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