Vente appartement Vienne - Achat appartement Vienne 297.000€ [13572443]

Exclusivité  Superbe appartement type T5/6 d'environ 150 m², entièrement rénové en 2006, au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété très calme. Situé dans le centre historique de Vienne, nous sommes à huit minutes à pied de la gare SNCF. Tous les commerces du centre-ville sont accessibles à pied.
La porte d'entrée ouvre sur un large couloir desservant sur la gauche une vaste pièce de 28 m² qui a conservé son ancienne cheminée en marbre, son soubassement en boiserie et ses deux grandes portes galbées qui abritent deux dressings disposées en angle. Elle est actuellement aménagée en chambre/bureau. Les deux fenêtres en double vitrage qui éclairent la pièce sont équipées de volets roulants à panneaux solaires, comme toutes les pièces qui donnent sur la rue. A droite du couloir on découvre une grande salle à manger de 19 m² qui communique avec un vaste salon de 37 m² au parquet très bien conservé. Son imposante cheminée en marbre et ses grandes portes de style haussmannien qui dissimulent de nombreux rangements en font une pièce très agréable à vivre. De l'autre côté de la salle à manger on accède à une cuisine équipée de 15m² donnant sur cour qui a conservé le linteau décoratif de sa large cheminée en pierre. Deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC sont situées dans le prolongement de la cuisine. Toutes ces pièces donnent sur la cour intérieure de l'immeuble. Un dressing et un second WC complètent cet appartement.
Vous serez séduits par les volumes des pièces, les nombreux rangements sur double porte, la hauteur sous plafond de plus de 3 mètres dans l'espace de vie, les matériaux nobles, le parquet en pointe de Hongrie, le grand miroir Second Empire, les trois cheminées et le charme des boiseries.
Informations complémentaires :
* Partie nuit entièrement repeinte en Mars 2024
* Chauffage électrique par convecteurs à inertie
* Fenêtres avec isolation phonique (2009/ 2019)
* Volets roulants avec panneaux solaires installés en 2021
* Cuisine repeinte récemment (2022)
* Travaux récents dans la salle de bain (2022)
* Petite copropriété calme sans procédure en cours et aucun travaux de prévu. Syndic coopératif bénévole.
* Cage d'escalier entièrement refaite en 2015 et bien entretenue.
* Toiture de l'immeuble entièrement refaite en 2009.
* Garage de 13.65 m² , avec possibilité de mezzanine car 3.50 mètres de hauteur sous plafond
* Cave de 7.28 m²

Pour visiter au plus vite ce bien au coup de coeur assuré, contactez sans attendre Broizat Angeline(Agent commercial immobilier, RSAC N° 531229037), au 06.84.58.03.64 ou a.broizat@pietrapolis.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Angéline BROIZAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531229037
RCP ACI04771

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B