Vente appartement Vannes - Achat appartement Vannes 447.000€ [13809304]

Appartement à vendre Vannes, T6, 6 pièces, 84 m², terrain de 40 m²

Vannes (56000)

447.000 €
annonce vente appartement f6 t6 vannes 56000
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Descriptif de l'annonce

Iad France - Marion Brunas vous propose : * RARE À LA VENTE - APPARTEMENT NEUF livré en avril 2024 - RÉSIDENCE PARC ÉMERAUDE - COEUR DE VANNES *

LIBRE D'OCCUPATION, au centre de VANNES, RÉSIDENCE PARC ÉMERAUDE, copropriété NEUVE, CALME et RÉSIDENTIELLE proche de tous commerces et du PORT DE VANNES !

Au 3ème étage, AVEC ASCENSEUR, découvrez ce BEL APPARTEMENT NEUF de plus de 84 m² environ baigné de lumière grâce à sa VUE DÉGAGÉE SUD-OUEST, bénéficiez de 40 m² de terrasse en plus, d'une CAVE privative sur le palier et DEUX STATIONNEMENTS PRIVATIFS SÉCURISÉS en sous-sol.

Cet appartement livré en avril 2024 est NEUF, vous n'avez plus qu'à vous installer !

La belle ENTRÉE AVEC PLACARD s'ouvre sur la PIÈCE DE VIE de presque 32 m² environ, TRÈS LUMINEUSE grâce à double exposition SUD-OUEST. Vous apprécierez les GRANDES BAIES VITRÉES en ALU double vitrage, volets roulants électriques, qui s'ouvrent sur une GRANDE TERRASSE de plus de 40 m² environ et laisse place à une vue à 180 degrés !
La SUPERBE TERRASSE avec électricité en extérieur est un atout considérable pour cet appartement, un vrai espace extérieur TRÈS APPRÉCIABLE !

La CUISINE OUVERTE sur le salon / séjour de marque SCHMIDT est NEUVE (sous facture et garantie), AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE (four, plaque induction, hotte) et de belle qualité. Possibilité d'installer un ilot central dinatoire (arrivée électrique en attente).
Attenant, vous apprécierez le CELLIER / BUANDERIE qui permet l'installation de votre machine à laver / sèche-linge, congélateur et offre du stockage.

L'appartement propose TROIS CHAMBRES (11,47 m², 10,43 m², 10,26 m² environ).
Deux des chambres donnent accès à la superbe terrasse PLEIN OUEST par une large porte-fenêtre ALU, volets roulants manuels.
La chambre parentale avec grand placard coulissant dispose de sa salle d'eau privative carrelée avec douche à l'italienne, vasque sur meuble, sèche-serviettes et grande fenêtre oscille-battante.

Vous profiterez d'une deuxième salle d'eau carrelée avec douche à l'italienne, vasque sur meuble et sèche-serviettes.
Des toilettes indépendants aux normes PMR avec lave-mains complètent l'appartement.

LES PLUS, une CAVE PRIVATIVE de presque 3 m² environ sur le palier de l'appartement. DEUX STATIONNEMENTS PRIVATIFS SÉCURISÉS en sous-sol dont un BOX fermé de 16 m² !
Des stationnements faciles dans la rue.

- Local vélos collectif et sécurisé à disposition.
- Taxe foncière : non communiqué actuellement.
- Fibre optique.

Caractéristiques techniques :
- Huisseries ALU double vitrage, volets roulants électriques et manuels,
- Sol dalles PVC, carrelage dans les pièces humides.
- Eau et chauffage individuel gaz, chaudière gaz à condensation NEUVE,
- Tableau électrique ok,
- Électricité sur la terrasse, dans la cave et le box.
- VMC,
- Parties communes neuves.

La résidence comprend trois bâtiments privatifs neufs, certains appartements sont en cours de livraison. Les parties communes sont en cours de finitions. Quelle chance de bénéficiez d'une résidence neuve, livrée clés en main !

* AUCUN TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ À PRÉVOIR POUR DES ANNÉES ! *

- À pied des commerces, collège, lycée, piscine municipale, etc.
- À 2 km du Port de VANNES soit 7 minutes.


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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37¤ par mois (soit 444 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affic...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 81.
Quote part annuelle(moyenne) : 444 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30616957)

Prix: 447000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 444€
Nombre de lots dans la copropriété: 81
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1683299
Agent immobilier: Marion Brunas
Téléphone mobile: 07 67 16 16 33
Url tarifs publics:

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
consommation
(énergie primaire)
émissions
44
kWh/m2/an
8*
kg CO2/m2/an
B
C
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8
kg CO2/m2/an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 2024
  • Surface du terrain: 40 m²
  • N° d'étage: 0
  • Surface habitable: 84 m²
  • Nombre de pièces: 6

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 21/02/2025, crée le 30/01/2025

Coordonnées de l'annonceur

Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0767161633


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