Vente appartement Sain Bel - Achat appartement Sain Bel 300.000€ [13649592]

Exclusivité  Iad France - Claire Fontaine (06 99 73 76 47) vous propose : de découvrir cet appartement duplex de caractère, idéalement situé au cOEur de Sain Bel. Avec sa proximité immédiate des commerces, des écoles (groupe scolaire à 5 minutes à pied), de la gare SNCF (5 minutes à pied, permettant de vous rendre sur Lyon en 40 minutes avec des TER directs) et des axes routiers (échangeur de l'Arbresle à 10 minutes en voiture), cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. Idéal pour une famille, il offre également une grande flexibilité pour une activité libérale au rez-de-chaussée grâce à ses entrées indépendantes.

Le rez-de-chaussée, d'une surface de 64 m², se compose d'une grande pièce de 26 m², d'une chambre, d'un bureau, d'un coin buanderie et cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une chaufferie. Vous bénéficiez en plus d'une cour privative de 20 m² parfaite pour un espace repas ou détente en extérieur et au calme.
Grâce à son entrée indépendante, le rez-de-chaussée peut être exploité comme un espace de vie autonome, idéal pour une activité professionnelle ou une famille souhaitant bénéficier d'un espace privé distinct de l'étage.

L'étage supérieur, de 98 m², et accessible via un escalier privé depuis le rez-de-chaussée ou par une seconde entrée indépendante, comprend une entrée, un salon lumineux de 41 m², une cuisine, 3 chambres, une salle de bain et des WC séparés.

Une cave complète ce bien unique, ajoutant un espace de stockage supplémentaire.

Ce duplex au charme unique a tout pour devenir votre futur cocon grâce à son emplacement privilégié, sa cour extérieure privée et ses espaces indépendants offrants de nombreuses possibilités d'aménagement !

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Fontaine EI (ID 82957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 828068833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 6.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30177034)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C