Vente appartement Rodez - Achat appartement Rodez 325.000€ [13683454]

Grand Appartement de 170 m2 avec Terrasse Semi-Couverte de 15 m2 et deux Places de Parking Classe Énergétique C

En plein coeur de Rodez, à seulement 250 mètres de la cathédrale, découvrez cet appartement atypique qui allie le confort et les avantages d'une maison. Idéalement situé, il se trouve à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires (écoles, lycées, université, IUT), centres administratifs, musées, cinéma et jardin public.
Un agencement pensé pour la vie quotidienne
Cet appartement traversant Est/Ouest se distingue par une organisation fonctionnelle et agréable :


Espace de jour lumineux : Une pièce de vie spacieuse de 40 m2 ouvrant directement sur une grande terrasse, idéale pour se détendre ou recevoir.


Intimité préservée : Les chambres, situées à l'étage supérieur, assurent calme et sérénité. L'appartement est niché dans une petite copropriété à taille humaine, avec des charges réduites, offrant un cadre de vie paisible et convivial.


Nombreux rangements intégrés : Des espaces de rangement dissimulés et astucieusement intégrés permettent une organisation optimale tout en respectant l'harmonie des lieux.


Ses atouts :


Surface généreuse : 170 m2 habitables.


Terrasse spacieuse : 15 m2, idéale pour des repas ou moments de détente en plein air.


Rénovation récente : Entièrement rénové au printemps 2022.


Toiture neuve : Refait en ardoise en octobre 2019.


Chauffage performant : Chaudière à condensation Frisquet (installée en décembre 2019), avec chauffage au sol pour les pièces de vie et radiateurs pour les chambres.


Cellier et buanderie : Situés au niveau de vie, ils facilitent grandement l'utilisation au quotidien.


Matériaux de qualité : Travertin romain, faïences italiennes et cuisine Pyram France, alliant élégance et fonctionnalité.


Confort et sécurité


Entrée sécurisée : Porte d'accès de l'immeuble avec digicode.


Stationnement : Deux emplacements de parking dans la cour fermée de la copropriété. En projet la mise en place d'un carport seras possible pour couvrir ces places, ainsi que la possibilité d'installer de futures bornes de recharge pour véhicules électriques.


Une performance énergétique remarquable : Classé en Catégorie C, cet appartement bénéficie d'un excellent diagnostic énergétique, gage de confort et d'économies d'énergie au quotidien.
Un cadre de vie privilégié : Idéal pour une famille, ce bien spacieux combine praticité et proximité immédiate des commodités, dans un environnement calme et agréable.

Taxes Foncières 2024 : 1 551 euros (1 323 EUR + 228 EUR de taxe d'ordures ménagères) Performance énergétique : DPE : 168 kWh/m2/an - Classe C Performance climatique : 23 kg CO?/m2/an - Classe C Charges mensuelles copropriété : Environ 65 EUR par mois (+35 EUR pour une estimation de 120 m³ d'eau froide consommée par an).


Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite :
???? Anthony ESCANDELL 06 23 46 39 05 -
???? Anne MAGNES 06 20 04 49 61


- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C