Vente appartement Nantes - Achat appartement Nantes 427.000€ [13586849]

Iad France - Delphine DESPRES (07 66 80 83 20) vous propose : Appartement en duplex avec 4 chambres et local commercial - Potentiel multiple en centre-ville de Nantes

Rare à la vente ! Idéalement situé à proximité de la Gare SNCF Nord, cet appartement en duplex avec un local commercial (usage mixte) au rez-de-chaussée offre une multitude de possibilités. Parfait pour une activité commerciale ou libérale, il peut être divisé en plusieurs unités ou exploité comme espace partagé. Le local peut également être transformé en espace d'habitation.
Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine, d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre / bureau, d'un WC, ainsi qu'un local commercial avec vitrine et réserve. Le premier étage propose trois grandes chambres, une salle d'eau et un WC. Ce duplex est complété par une vaste terrasse de 35 m² nichée dans un cadre verdoyant, un ancien laboratoire en rez-de-jardin, ainsi que des caves.

Atouts du bien :
oQuatre chambres, dont une au rez-de-chaussée.
oDeux niveaux avec accès indépendant, idéal pour la division du bien.
oLocal commercial (usage mixte) avec vitrine, parfait pour diverses activités : réparation de vélos, bureau de coworking, cabinet médical ou paramédical, boutique de créateurs ou artisanat, associations, salle de cours ou de formation, activités de services, possibilité de transformation du commerce en habitation, etc.
oTerrasse de 35 m² au calme, rare en centre-ville.
oPotentiel de transformation en plusieurs logements ou locaux partagés.
oVastes volumes, y compris un laboratoire en rez-de-jardin et des caves.
oSituation centrale, proche de la gare SNCF, des commerces, des écoles et des transports (bus et tramway)
oGarage disponible à la location à proximité

Ce bien unique allie flexibilité, potentiel d'aménagement et emplacement central. Que ce soit pour une activité professionnelle, un investissement ou une habitation combinant une activité professionnelle, les opportunités sont nombreuses !

La présente annonce immobilière vise 6 lots principaux situés dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 329.67 ¤ par mois (soit 3956 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine DESPRES EI (ID 30436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 13.
Quote part annuelle(moyenne) : 3956 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29804879)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D