Vente appartement Lyon 04 - Achat appartement Lyon 04 765.000€ [13683394]

Immobilier 2R, l'agence en famille, vous présente à la vente :
À seulement 25 minutes de Lyon, sur la commune de VIENNE, découvrez ce magnifique loft de 370 m2 habitables avec une terrasse de 55 m2, un terrain de 4 100 m2 en pente, un garage double et une cave.
Cette ancienne usine, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, allie le charme de l'ancien et du style industriel à la modernité. Avec ses dimensions hors normes, ce bien unique offre un cadre de vie paisible et luxueux. Vous serez séduit par la piscine intérieure chauffée, parfaite pour la détente et les loisirs tout au long de l'année, dans une ambiance chaleureuse et conviviale.
Un espace de vie exceptionnel : La pièce principale de 115 m2, avec une magnifique hauteur sous plafond, regroupe une cuisine américaine entièrement équipée, une salle à manger et un salon, créant un espace ouvert impressionnant.
Pour les journées ensoleillées, la terrasse spacieuse de 55 m2, avec une cuisine d'été, est idéale pour vos repas en plein air, barbecues ou moments de détente, tout en profitant de la vue dégagée.
Le terrain en pente de plus de 4 000 m2 offre un espace naturel généreux, parfait pour les amoureux de la nature. Ce véritable havre de paix vous garantit intimité et tranquillité, tout en restant à proximité des commerces et commodités.

Ce bien d'exception comprend :
Au 3e et dernier étage (avec ascenseur) :

Entrée spacieuse de 10 m2.
Piscine chauffée avec un espace bar/salon de plus de 138 m2, une chaufferie, une douche et un WC.
Pièce de vie avec cuisine américaine de 115 m2, offrant des volumes impressionnants.
Une mezzanine de 11 m2, aménagée en bureau, surplombant le loft.
Suite parentale de 36,7 m2 avec douche à l'italienne et deux grands dressings.
WC séparé et buanderie.

À l'étage (accessible par deux escaliers métalliques sur mesure) :

Deux chambres de 13 m2 chacune, avec leurs propres salles de bains.
Un espace mezzanine de 21 m2 Carrez, pouvant accueillir deux chambres supplémentaires.

Extérieurs :

Terrasse de 55 m2 avec une cuisine d'été fermée.
Parcelle verdoyante de plus de 4 000 m2, en pente.
Garage double et cave.


Prestations modernes :

Chauffage au sol.
Piscine chauffée.
Volets roulants motorisés.
Toiture en zinc refaite.
Isolation des murs.
Terrasse en bois exotique.
Grandes fenêtres sur mesure et charpente type verrière, offrant une luminosité maximale.


Informations pratiques :

Taxe foncière 2024 : 3 157 EUR.
Charges de copropriété : 190 EUR/mois (incluant l'entretien des espaces communs, l'ascenseur et l'assurance de la copropriété).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Immobilier 2R, l'agence en famille, fondée par un frère et une soeur passionnés par l'immobilier, est disponible 7 jours sur 7 pour vous accompagner en toute confiance dans votre projet immobilier : vente, achat, recherche personnalisée ou division. Nos estimations sont gratuites.
Julie & Nicolas, Immobilier 2R.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D