Vente appartement Chartres - Achat appartement Chartres 225.000€ [13486179]

SPECIAL INVESTISSEUR - Appartement idéal pour colocation à Chartres

Découvrez ce superbe appartement triplex aux volumes généreux, idéal pour la colocation, situé dans un petit immeuble de 2010 composé de 9 lots.
Cet appartement spacieux et bien agencé offre un fort potentiel de rentabilité grâce à ses 4 chambres et ses grands espaces de vie communs.

En quelques chiffres :
- Rentabilité brute : 8,3%
- Cash flow positif (prêt sur 25 ans sans apport ou prêt sur 20 avec apport frais de notaire)
- Estimation de loyer hors charges pour une colocation : de 1 680€ en meublé
- Charges de copropriété : 21,25€/mois (quote-part investisseur)
- Taxe foncière : 1 897€/an (taxe enlèvement ordures ménagères déduite)
- Frais de comptabilité : 500€/an
Aucun travaux à prévoir : l'appartement est prêt à être loué

Description du bien :
Superficie : 111 m² en triplex
RDC :
- Séjour - salle à manger traversant avec balcon
- Cuisine aménagée
- WC indépendant

Au 1er étage :
- 3 chambres avec placards, dont une avec balcon
- Salle de bains
- WC indépendant

Au 2ème étage :
- Suite parentale avec salle d'eau et espace dressing

Espace extérieur :
- Balcons avec vue dégagée

Atouts supplémentaires :
- DPE D : conforme à la loi climat et résilience
- Norme de construction RT2005
- 2 stationnements inclus + possibilité de stationnement gratuit autour
- Résidence sécurisée avec portail motorisé

Emplacement stratégique :
- Filibus au pied de la résidence
- À 10 minutes à vélo du centre-ville de Chartres
- Proximité immédiate de la zone d'activité de Gellainville et du site Novonordisk
- Lycées, IUT, IUFM, CCI, INSPE, IFS accessibles à pied ou en bus

Cet appartement est la solution idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif, particulièrement pour de la colocation. La demande locative pour ce type de bien est forte, notamment en raison de la proximité des commerces, instituts de formation et zones d'activités.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B