Vente appartement Venissieux - Achat appartement Venissieux 250.000€ [13423272]

Exclusivité  Iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : Magnifique T4 (Possibilité T5) Traversant avec Grand Balcon - Parfait pour Familles ou Investisseurs !

Adresse : 18 rue Ludovic Bonin, Vénissieux

Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux, avec un grand extérieur et sans vis-à-vis ? Ce superbe T4, transformable en T5, est l'opportunité idéale pour répondre à tous vos projets, que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif hautement rentable.

--> Les atouts essentiels :
- Surface généreuse de 110 m² parfaitement agencés.
- Exposition idéale : Traversant Est-Ouest, garantissant une lumière naturelle exceptionnelle toute la journée.
- Grand balcon de 14 m² sans vis-à-vis, parfait pour se détendre et profiter de l'extérieur.
- Résidence sécurisée pour un confort et une tranquillité absolus.
- Localisation privilégiée : Situé à la frontière du 8e arrondissement de Lyon, cet appartement au 4ème étage d'une résidence calme bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités urbaines. Écoles, commerces, tramway, bus se trouvent à quelques pas, rendant votre quotidien simple et pratique. De plus, vous profiterez de la proximité avec Lyon 8e, offrant un cadre de vie idéal entre ville dynamique et espaces verts.

--> Les avantages incontournables de ce bien :
- Volumes spacieux : 110 m² d'espaces bien pensés, avec une belle hauteur sous plafond pour un confort optimal.
- Lumière naturelle : Baigné de lumière grâce à son exposition traversante Est-Ouest, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse.
- Grand séjour de 31 m², ouvrant sur un superbe balcon de 14 m². Parfait pour des moments de détente ou pour recevoir famille et amis. Accès direct au balcon depuis deux chambres pour une belle harmonie intérieur / extérieur.
- Chambres lumineuses et confortables : Trois belles chambres (entre 11 et 12 m²), avec rangements intégrés. Possibilité de créer facilement une quatrième chambre selon vos besoins.
- Cuisine équipée : Cuisine fermée, entièrement équipée, avec possibilité de l'ouvrir pour créer un grand espace de vie moderne et convivial.
- Espaces fonctionnels : Deux salles d'eau pratiques, toilettes séparées pour plus de confort au quotidien.
- Balcon sans vis-à-vis : Idéal pour profiter d'un café au soleil ou de soirées en plein air, en toute intimité.
- Dépendances : Cave spacieuse incluse, avec possibilité d'acquérir une place de parking sécurisée en sous-sol (en supplément à 10 000 ¤).
- Un cadre de vie idéal : Cet appartement est parfait pour les familles avec un accès direct aux écoles et commerces, tout en étant proche du parc du Clos Layat, idéal pour des promenades et moments en plein air.

Que vous souhaitiez y vivre ou investir, ce bien offre l'équilibre parfait entre espace, luminosité et tranquillité.

Une opportunité rare à saisir rapidement !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce magnifique appartement.



La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 266.67 ¤ par mois (soit 3200 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), ag...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 422.
Quote part annuelle(moyenne) : 3200 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29629349)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C