Vente appartement St Nazaire - Achat appartement St Nazaire 267.500€ [13633126]

Iad France - Lambert Rouxel (06 79 05 97 10) vous propose : Duplex de Charme à Saint-Nazaire - Idéal Investissement ou Résidence Principale
A 2 pas du marché entre le paquebot et la gare.
Ce magnifique appartement en duplex, situé au cOEur de Saint-Nazaire, est une opportunité rare sur le marché. Construit en 1949 et superbement entretenu, ce bien de 139.6 m² habitable et 159 m² au sol offre un charme authentique avec ses poutres apparentes et sa cheminée d'époque.

Au premier niveau, vous trouverez un vaste espace de vie lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition nord-est. La cuisine, bien agencée, est idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis.
D' un côté se trouve 1 chambre avec dressing, 1 salle d'eau attenante avec douche à l' italienne ainsi qu' un WC indépendant.

D' un autre côté se trouve un espace salle de jeux / bureau qui conduit à l'étage, l'espace nuit se compose de chambres spacieuses offrant tout le confort nécessaire pour se reposer après une longue journée ainsi qu' un espace mezzanine pouvant être transformé en 4ème chambre, 1 2ème salle d'eau avec WC.
La disposition en duplex offre une séparation parfaite entre les espaces de vie et de repos, ajoutant ainsi une dose d'intimité appréciable.

Cet appartement réunit tous les critères pour un cadre de vie exceptionnel : résidence sécurisée avec digicode, interphone et système de fermeture, chauffage individuel avec cheminée et radiateurs pour une chaleur douillette, et la fibre optique disponible pour rester connecté à tout moment.

Sa localisation idéale vous permet un accès rapide aux commerces, écoles et transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien.

Que vous recherchiez un investissement locatif attrayant ou une résidence principale pleine de charme, ce duplex à Saint-Nazaire saura répondre à vos attentes. N'attendez plus pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lambert Rouxel EI (ID 76603), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 949967525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 3.
Quote part annuelle(moyenne) : 12 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30139473)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B