Vente appartement St Julien En Genevois - Achat appartement St Julien En Genevois 719.000€ [13584364]

Exclusivité  *********************
HORIZON PRESTIGE
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À SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, à seulement 200 mètres de la frontière, découvrez cette opportunité unique d'acquérir un appartement de standing en REZ-DE-JARDIN.
Situé dans la très prisée copropriété “Les CYCLADES 3”, ce T4 traversant de 128 m² allie élégance, confort et sérénité.


Un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports en commun (bus et futur tramway à votre porte).


L'entrée spacieuse, agrémentée de nombreux rangements et d'un WC, mène à une très belle pièce de vie de plus de 53 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et ses deux portes-fenêtres donnant accès à une vaste terrasse et à un jardin privé. La cuisine, véritable pièce maîtresse de l'appartement, est aménagée avec des équipements haut de gamme, offrant un cadre convivial pour recevoir. Un cellier attenant, parfaitement optimisé, complète cet espace.


La partie nuit se compose de trois belles et grandes chambres lumineuses et soigneusement agencées (12 m², 12 m² et 17 m²). La suite parentale bénéficie d'une salle de bain attenante avec douche, baignoire et WC. La buanderie et les nombreux espaces de rangement offrent un confort de vie idéal au quotidien.


À l'extérieur, un jardin magnifiquement paysagé et entièrement clos vous invite à des moments de détente en toute intimité. La vaste terrasse, exposée de manière idéale, est parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'accès direct à la piscine depuis votre jardin renforce cette sensation de vivre dans un véritable havre de paix.


Parmi les prestations/éléments techniques:Cuisine 2015 (Schmidt), plan de travail en granit du Zimbabwe
2 salles d'eau, 3 WC's
Grands placards dans tout l'appartement
Parquet massif en chêne
Chaudière gaz à condensation- plancher chauffant
Grande et belle piscine dans la Copropriété (au chlore), avec douches
Ascenseur
Déploiement de la fibre en cours
SITUATION IDEALE: à 200 m de la frontière !
TAXE FONCIERE: 1534€
Pour le côté pratique, vous avez la possibilité d'acquérir en sus un grand Garage d'env. 33m2 avec porte sectionnelle automatique au sous-sol.


Les charges de copropriété comprennent l'eau chaude et l'eau froide ainsi que le chauffage. Coût annuel 2023: 4400€.

LIBRE D'OCCUPATION ET DISPONIBLE POUR UNE ENTREE DANS LES LIEUX EN JUILLET 2025 !

Nombre total des lots: 22, dont 12 garages et 10 appartements.
Pas de procédure en cours.


Plus de 40 photos visibles directement sur notre site internet ! www.immohorizon.fr

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Contact: Anna MOCK
07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Horizon Prestige : Anna MOCK
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Horizon Immobilier
Nicolas MOCK, 0631538456...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D