Vente appartement St Denis - Achat appartement St Denis 540.000€ [13554305]

Situé à SAINT-DENIS, à proximité immédiate du Théâtre Gérard Philippe, entre la Gare et le métro Basilique de SAINT-DENIS, ce grand bien de près de 135 m² Carrez ( et 195 m² au sol) est particulièrement intéressant pour les possibilités qu'il vous offre. On vous explique ! Initialement un grand appartement de 7 pièces à l'usage d'habitation, il a obtenu l'autorisation de le transformer en activité. Aussi, vous pourrez y installer vos bureaux pour votre activité ( les professions libérales sont également autorisées) ou bien en faire votre résidence principale après modification administrative (simple à transformer !). Sur 3 niveaux, il se compose à son rez-de-chaussée, d'une très belle entrée indépendante avec sas d'accueil privée, de 2 grandes pièces (précédemment à usage de séjour et salle à manger), et de 2 autres pièces côté cour ( anciennes cuisine et chambre sur cour intérieure), ainsi qu'un WC. A l'étage, un palier dessert 2 grands bureaux avec cheminée et balcon filant (anciennement 2 belles chambres), une salle d'attente avec WC et une petite cuisine (anciennement une salle de bains et dressing). Et le charme de l'ancien avec ses grandes fenêtres triples, son magnifique parquet d'origine, la hauteur sous plafond, moulures et cheminées. C'est beau !
Ce n'est tout: Vous disposez également d'un grand sous-sol sain de près de 50 m² accessible par le bel escalier intérieur, bétonné dans lequel vous pourrez stocker toutes vos archives ou effets personnels. A l'arrière, vous pouvez, via une seconde entrée indépendante, accéder à la cour intérieure de l'immeuble, pour y garer en toute sécurité, vos vélos par exemple.
Possibilité d'acquérir deux places de parking en sous-sol.
Visite virtuelle immédiate.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3060.00 et 4180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière OURS L'immobilier sur : https://www.ourslimmobilier.com/ref/VA2367

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E