Vente appartement Rochetaillee - Achat appartement Rochetaillee 99.000€ [13505747]

Exclusivité  Iad France - Bérangère Marin (06 88 15 24 82) vous propose : Investissement locatif avec locataire en place - Quartier Montplaisir, rue de la Richelandière à Saint-Étienne

Appartement traversant Est-Ouest de type T4, situé au 10ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, offrant une vue dégagée des deux côtés. L'état de l'appartement est impeccable, entièrement refait à neuf récemment, et très bien entretenu. Opportunité d'investissement avec locataire en place, garantissant des revenus immédiats.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : environ 75,16 m² avec 5 balcons offrant une superficie extérieure de plus de 18 m²
- Séjour / salle à manger de 37 m² avec balcon de 5,37 m² (côté Ouest)
- Cuisine récente et fonctionnelle de 18 m², semi-ouverte sur la pièce de vie, entièrement équipée (lave-vaisselle, four, plaque induction, hotte, etc.) avec loggia et balcon de 4,70 m² (côté Est)
- 3 chambres : 14,10 m², 11,84 m² et 10,95 m², chacune avec placard intégré et balcon privatif de plus de 2,50 m²
- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, 3,50 m²
- WC indépendant

Équipements :
- Fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, VMC
- Cave privative de 6,77 m²
- Place de parking sécurisée en sous-sol

Informations financières :
- Charges de copropriété : 230 ¤ / mois (comprenant chauffage, eau chaude, entretien, fonds de travaux, etc.)
- Loyer actuel : 850 ¤ charges comprises
- Taxe foncière : 1 170 ¤ / an

Cet appartement représente une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé avec un locataire en place, et un taux de rentabilité attractif. Situé dans le quartier de Montplaisir, il bénéficie d'une demande locative stable et d'un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité et ses commodités à proximité.

Le quartier Montplaisir :
Situé au sud-est du centre-ville de Saint-Étienne, le quartier Montplaisir offre un environnement calme tout en étant proche des commodités :
- À 2 minutes à pied de l'IUFM, offrant la possibilité de colocation pour plus de rentabilité à l'avenir
- À 10 minutes de la gare de Châteaucreux
- Transports en commun : lignes de bus et tramway à quelques minutes, accès rapide aux grands axes routiers
- Commerces, supermarchés, écoles, installations sportives, parcs et espaces verts à proximité
- Proximité du centre-ville et des universités, offrant un bon équilibre entre vie urbaine et tranquillité

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, des photos ou une visite. Ne manquez pas cette belle opportunité d'investissement à forte rentabilité ! À très vite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 66 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 230 ¤ par mois (soit 2760 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Bérangère Marin EI (ID 69003), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 198.
Quote part annuelle(moyenne) : 2760 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29868535)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D