Vente appartement Merignac - Achat appartement Merignac 335.000€ [13519110]

Cabinet Mazarin - Daniel Roulleau de La Roussière - vous propose en exclusivité :
Au sein d'une belle copropriété de standing sécurisé année 2021, un appartement de type T5 de 81,17m2 au 1er étage avec terrasse.
Situé à Mérignac (33700) Quartier Le Chut.
Ce bien est composé d'une entrée, distribuant d'un côté, un WC indépendant, une salle de bain, deux chambres avec placard de rangement, une chambre avec sa salle de bain privative et de l'autre côté un séjour/cuisine ouvert sur une terrasse de 10,35 m2 et enfin une chambre avec salle de bain privative.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.
L'appartement a fait l'objet de travaux de qualité afin de passer d'un T3 à un T4 et ainsi d'augmenter la rentabilité locative.
Ce bien est vendu loué avec 4 baux en cour.
2 chambres avec salle d'eau privée à 540 EUR / par chambre.
2 chambres avec salle d'eau partagée à 500 EUR / par chambre.
Au total 24 960 EUR de revenus générés sur l'année soit une rentabilité de 7,45 %
L'appartement est situé sur un secteur incontournable de Mérignac, à proximité immédiate des transports, des écoles (maternelle, primaire, collège), des commodités et des commerces de proximité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Venez visiter ce bien sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 74 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 124 euros par mois (soit 1488 euros annuel) déclaré par le vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 59 et classe CLIMAT B indice 10.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel ROULLEAU DE LA ROUSSIERE conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Cabinet Mazarin immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520951005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Cabinet Mazarin SAS.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe B