Vente appartement Magagnosc - Achat appartement Magagnosc 279.000€ [13676675]

Iad France - Julie Breard (06 12 77 23 03) vous propose : F4 / 5 de 94 m² en duplex, balcon, vue mer exceptionnelle, exposition Sud.

En entrant sur la droite : l'escalier qui mène à 2 chambres et leur salle de douche avec rangements, puis le salon avec coin bar qui s'ouvre sur le balcon.

Et sur la gauche, la cuisine, salle à manger puis la 3ème chambre avec salle de douche, dressing, espace bureau et mezzanine.

Ses Points Forts :

- Ses volumes : 102 m² habitables, 94 m² carrez
- Potentiel d'une 4ème chambre
- Les 2 espaces bien dissociés : 2 chambres salle de douche à l'étage droit et 1 chambre (ou 2) complètement à gauche de l'appartement avec mezzanine
- Climatisation réversible gainée
- Double vitrage PVC de partout
- Nombreux rangements
- Combles - grenier
- Store en parfait état
- Possibilité d'installer des panneaux solaires
- Fibre
- Sa sublime vue mer sur l'Esterel, en passant par la baie de Cannes, la Garoupe et la Corse
- Son exposition
- Petite Copropriété : 2 propriétaires seulement
- Calme
- Aucun vis à vis
- Facilité de parking : toujours 2 / 3 places libres à 20m
- Arrêt de bus en face de l'appartement
- À 5min de Pré du Lac, 20min de Sophia Antipolis, 5min du centre ville de Grasse

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 35 ¤ par mois (soit 420 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Breard EI (ID 39869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 877998039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 6.
Quote part annuelle(moyenne) : 420 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29786724)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B