Vente appartement Lyon 08 - Achat appartement Lyon 08 435.000€ [13733322]

Descriptif de l'annonce

Situé à seulement 5 minutes à pied des commerces de l’avenue des Frères Lumière et du très recherché quartier Monplaisir, cet appartement T5 de 105 m² saura vous séduire par ses espaces généreux. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une grande pièce à vivre de plus de 35 m² avec une cuisine ouverte récente et entièrement équipée, qui donne sur un balcon et le jardin arboré de la copropriété. Ce vaste espace peut être aménagé en coin salon et salle à manger, offrant ainsi un cadre de vie agréable.
Le côté nuit de l’appartement comprend quatre chambres avec placards intégrés dont une suite parentale avec douche et lavabo. Vous bénéficierez également d’une buanderie pour l'installation de votre lave-linge et sèche-linge, ainsi que d'un dressing pour un rangement supplémentaire.
L'appartement dispose de fenêtres à double vitrage avec volets roulants Somfy avec centralisation pour un confort optimal. Une cave de 6 m² et une place de parking privative complètent ce bien.
Situé en rez-de-chaussée, l’appartement traversant est en retrait de la rue, dans un immeuble de 1978 bien entretenu, avec un gardien à demeure. Vous trouverez également un local à vélo et la résidence est sécurisée avec un digicode.
Les points forts de cet appartement : la proximité des commerces de Monplaisir, les transports en commun (tram Perrache et Part Dieu, métro D, bus), les écoles ainsi que le calme de la résidence et de son jardin. L’appartement se distingue par sa grande pièce à vivre, son coin nuit séparé, ses rangements ainsi que son balcon.
La copropriété ne prévoit aucun gros travaux et il n'y a aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires. La taxe foncière est de 1459 € et les charges mensuelles en 2024 s’élevaient à 276 €, incluant le chauffage, l’eau chaude et froide, l'entretien de la résidence et des espaces verts.
C’est une excellente opportunité dans un secteur recherché. Ne tardez pas à venir le visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Zaeh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878334895.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Prix: 435000€
Prix hors honoraires: 435000€
Honoraires à la charge de: Vendeur

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 266.66666666667€
Nombre de lots dans la copropriété: 350
Copropriété sous plan de sauvegarde: Non

Siret annonceur: 87833489500017
Référence annonceur: 172041
Numéro de mandat: 172041
Agent immobilier: M. Franck Zaeh
Téléphone mobile: 06 22 68 18 83
Url tarifs publics: https://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf