Vente appartement Lyon 02 - Achat appartement Lyon 02 570.000€ [13533668]

Sur les bords de Saône, cet appartement ancien de 131 m2 (135 m2 au sol) se situe au 3ème étage sans ascenseur d'un bel immeuble avec un remarquable escalier .
L'appartement offre un beau potentiel d'aménagement et de rénovation qui permettra de mettre en valeur tout son cachet : Parquet, cheminées, moulures, placards toute hauteur, larges ouvertures et belle hauteur sous-plafond.
Il comprend une belle pièce de réception de 32 m2 très lumineuse, grâce à ses trois fenêtres et sa position en angle. La pièce attenante pourra permettre d'agrandir cet espace de 15 m2 avec la possibiblité de créer une cuisine ouverte. L'actuelle grande cuisine salle à manger à vivre de 24 m2 pourra être transformée en suite parentale.
Côté nuit, 2 chambres existantes de 16 et 17,5 m2 avec placards et une salle d'eau, à reconfigurer selon vos besoins.
Une cave et un grand grenier complètent le bien. Local à vélo au RDC de l'immeuble.
L'emplacement est de premier choix, avec une vue imprenable sur la Saône et ses péniches, entre Perrache et Confluence, avec toutes les commodités, les commerces du quartier et l'aménagement des bords de Saône.
La chaudière de 2005 est au gaz de ville. DPE : E. Faibles charges de copropriété : 100 euros environ / mois
Le ravalement de façade de l'immeuble a été fait en 2008 et les canalisations viennent d'être changées en septembre 2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Geneviève KANOUTE au 06 61 42 81 68 ou par courriel : genevieve.kanoute@harmonyimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe D