Vente appartement Genas - Achat appartement Genas 395.000€ [13433733]

Exclusivité  RARE À LA VENTE ! Toit-Terrasse contemporain T5 de 108 m2 Carrez - Vue panoramique - Prêt-à-vivre – Environnement calme - 69740 Genas Azieu -

Tiffany Rebattu - Efficity Immobilier - vous propose en exclusivité cet appartement hors-normes en toit-terrasse sur Genas.
Niché dans un écrin de verdure dans le secteur calme d’Azieu, cet appartement situé au 2ème et dernier étage, s’inscrit dans une copropriété de 2008 à taille humaine, sécurisée et bien entretenue.

Cette "maison sur le toit" de 108 m2 Carrez cumule bien des atouts :
-Sa terrasse en U de 70 m2 environ, exposée Est/Sud/Ouest et principalement couverte,
-Sa pergola bioclimatique sur la terrasse principale exposée Sud,
-Sa triple exposition éclaire l’ensemble de l’appartement tout au long de la journée,
-Ses grands volumes équilibrés avec une belle pièce de vie,
-Sa climatisation dans la pièce de vie principale et dans la chambre parentale,
-Chacune des pièces a un accès direct sur la terrasse,
-Ses prestations : la fibre, l’aspiration centralisée, les menuiseries en PVC double-vitrage avec volets roulants électriques, le chauffage au gaz,
-Sa buanderie/cellier,
-Aucuns travaux ne sont à prévoir.

Cet appartement de style contemporain, offre des espaces lumineux et fonctionnels qui se composent comme suit :
Une pièce de vie Est/Sud/Ouest de 49 m2 avec cuisine équipée Schmidt ouverte sur le séjour donnant sur la terrasse principale, une buanderie de 3 m2, un dégagement nuit desservant 3 chambres de 10.2 m2, 11.2 m2, 11.6 m2, la suite parentale de 15.5 m2 avec sa salle de bain privative, une salle d’eau et des W.-C séparés.

Pour davantage de confort, l’appartement est doté de 2 pompes à chaleur et bénéficie d’un DPE en « C » : son évaluation énergétique et son isolation sont optimales pour affronter les conditions hivernales et caniculaires que nous connaissons dans notre région. Une cave complète ce bien.

En sous-sol, deux places de stationnement côte-à-côte sont disponibles pour 24 000 € en sus du prix.

Aux portes de la campagne de la Métropole de Lyon, cet appartement est à 15 minutes à pied des commerces de proximité, des crèches/écoles/collège, complexes sportifs et des parcs.
A 10 minutes en voiture de l’Aéroport International Lyon Saint-Exupéry et de sa Gare TGV, ce secteur de Genas reste au calme, parfaitement préservé des bruits environnants.

Cet appartement ravira plusieurs types de profils : les couples avec un ou plusieurs enfants, les familles avec des hobbies qui demandent de l’espace, celles qui souhaitent vivre dans un environnement paisible avec un bel espace extérieur avec vue imprenable sur la campagne, les familles qui ont des déplacements professionnels car proximité des grands axes de transports (autoroute, TGV, avions), , les familles qui aiment recevoir, les couples en télétravail ou non,… quels que soient vos besoins, vos attentes ou vos goûts, cet appartement saura vous combler !

En bon état général, la copropriété datant de 2008 a changé les pompes de relevage en 2023 et effectué des travaux de reprise d’étanchéité du toit et des façades.

Vous pensez que cet appartement est fait pour vous ?
N’hésitez pas à contacter Tiffany Rebattu par mail ou par téléphone. Une visite virtuelle est disponible sur demande !

Charges de copropriété : 167€ / mois.
Nombre de copropriétaires : 20.
Nombre de lots : 20 lots principaux + 54 lots secondaires.
Pas de procédures en cours.
DPE : C et GES : C.
Honoraires compris charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Tiffany Rebattu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°838894418.
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Référence annonceur: 161677

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