Vente appartement Gallardon - Achat appartement Gallardon 126.000€ [13481260]

Exclusivité  Iad France - Pauline Moreau (06 01 30 53 95) vous propose : Grand Appartement à Rénover en Plein Centre de Gallardon - Opportunité Unique pour Investisseurs et Familles !

Venez découvrir cet appartement spacieux de 110 m² idéalement situé en plein centre de Gallardon. Ce bien offre un potentiel pour les amoureux de la rénovation et ceux souhaitant personnaliser leur futur chez-soi.

Caractéristiques du bien :
Superficie : 110 m²

Configuration :
4 chambres
Salon
Cuisine
Salle de bain
Deux toilettes

Extérieur :
Grande terrasse de 16 m² orientée Sud-Ouest, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.

Points Forts :
-Localisation : En plein cOEur de Gallardon
- Potentiel de Rénovation : Idéal pour les investisseurs ou les familles souhaitant créer un espace de vie à leur image. L'appartement nécessite une rénovation complète (isolation, toiture, aménagement intérieur).
- Budget Travaux : L'enveloppe budgétaire estimée pour les travaux se situe entre 60 000¤ et 80 000¤, en fonction de vos projets et des finitions souhaitées.
Investissement : Possibilité de diviser l'appartement en deux lots distincts, créant ainsi un T2 et un T3, offrant un potentiel locatif.
- Combles Aménageables : Les combles de 60 m² sont aménageables, permettant d'augmenter la surface habitable ou de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins.

Avantages :
- Personnalisation : Donnez libre cours à votre imagination et transformez cet appartement selon vos goûts et vos besoins.
- Luminosité et Orientation : La terrasse orientée Sud-Ouest assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
- Opportunité d'Investissement : Un projet idéal pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement grâce à la création de deux appartements distincts (un T2 et un T3)

Informations Complémentaires :
Cet appartement représente une opportunité rare de posséder un bien spacieux en centre-ville avec un fort potentiel de valorisation après rénovation. Ne manquez pas de réaliser un projet immobilier à votre image ou de créer des logements supplémentaires pour un rendement locatif attractif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 23 ¤ par mois (soit 276 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 373 et classe CLIMAT G indice 101. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Moreau EI (ID 71888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 921056842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 7.
Quote part annuelle(moyenne) : 276 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29803792)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe G
• Gaz à effet de serre: classe G