Vente appartement Cavaillon - Achat appartement Cavaillon 295.000€ [13937323]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Nicolas Bienfait (06 34 25 82 97) vous propose : Au cOEur de Cavaillon, venez découvrir ce sublime appartement de 157,39 m² environ, unique en son genre, agrémenté d'une terrasse et situé au 1 ? étage d'un immeuble en R + 2, dans une petite copropriété de 9 lots. Niché dans une cour intérieure entourée de verdure, cet appartement vous donnera l'impression de vivre à la campagne tout en profitant des avantages de la proximité des commodités.

L'immeuble a été entièrement restauré avec l'aide d'un architecte, qui a su marier harmonieusement contemporain et ancien. Vous bénéficierez ainsi d'un bien totalement atypique, au design soigné et aux matériaux de très belle qualité. Tout a été minutieusement conçu pour garantir bien-être, confort, sécurité et tranquillité.

Description des espaces :
Rez-de-chaussée : une magnifique entrée de 16,30 m² environ avec de grands placards intégrant la chaudière à gaz de ville, le tableau électrique, la machine à laver et le sèche-linge. Il est possible d'installer un ascenseur dans cet espace pour faciliter l'accès aux étages dans le futur (devis estimé à environ 24 000 ¤).

1 ? étage : un escalier mène à un couloir desservant :

une première chambre de 13,77 m² environ,
une chambre parentale de 21,20 m² environ,
une chambre de 14,54 m² environ avec placard,
un dressing de 2,91 m² environ,
un WC,
une salle de bains avec baignoire et douche (6,68 m² environ).
Un demi-niveau donne accès à une terrasse de 8,68 m² environ, idéale pour profiter des repas en plein air au son des cigales et des oiseaux.
2 ? étage : un autre couloir dessert :

un cellier (2,99 m² environ),
un WC (1,66 m² environ),
une chambre de 12,63 m² environ avec salle d'eau contemporaine et douche à l'italienne,
une cuisine ouverte sur un salon-salle à manger très lumineux de 51,19 m² environ, grâce aux nombreuses baies vitrées offrant une vue dégagée sur les toits. La cuisine intégrée et semi-équipée est ultra-fonctionnelle et permet de cuisiner tout en interagissant avec vos invités. Le soir, un meuble éclairé séparant la cuisine du salon ajoute une touche moderne.
Points forts :
Toutes les pièces sont spacieuses, y compris les chambres, et réalisées avec goût.
Menuiseries en double vitrage.
Sécurité renforcée grâce à une double porte d'entrée.
Faibles charges de copropriété : environ 54 ¤ / mois, soit 646 ¤ / an (fonds de travaux inclus : environ 7,34 ¤ / mois).
Taxe foncière : 1 788 ¤ / an.
Syndic professionnel.
Mon avis :
Cet appartement est idéal pour :

Les amateurs de biens atypiques combinant charme de l'ancien et design moderne.
Ceux qui souhaitent vivre au cOEur de la ville, à proximité de toutes les commodités, sans les contraintes d'entretien d'un jardin.
Une famille recomposée grâce à ses 4 chambres spacieuses.
La création de chambres d'hôtes en aménageant le 1 ? étage tout en conservant un espace privé au 2 ? étage.
Détails techniques :
Surface Carrez : 157,39 m² environ
Surface terrasse : 8,68 m² environ
Nombre de chambres : 4
Nombre de salles d'eau : 1
Nombre de salles de bains : 1
Nombre de WC : 2
Cuisine : américaine, semi-équipée
Assainissement : tout-à-l'égout
Chauffage : climatisation individuelle / convecteur gaz central
Détail des surfaces :
RDC :
Entrée / Hall : 16,30 m² environ
1 ? étage :
Chambre 1 : 13,77 m² environ
Chambre 2 (avec placard, exposition Sud-Est) : 14,54 m² environ
Chambre parentale 3 (exposition Sud-Est) : 21,20 m² environ
Couloir : 7,44 m² environ
Dressing : 2,91 m² environ
Salle de bains : 6,68 m² environ
WC : 1,53 m² environ
Terrasse : 8,68 m² environ
2 ? étage :
Chambre 4 (avec salle d'eau) : 12,63 m² enviro